Tartu linn, Raatuse tn 83 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +281% (2024).
Raatuse tn 83 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €273 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,75/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 35% (€19 461 → €26 339 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raatuse tn 83, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (718 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 458 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €19 253
- Резкий рост взносов: +281% (2024)€6 905 (2023) → €26 339 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 (здесь €3,75) · взносы €1,11 (здесь €3,06) · фонд €12/m² (здесь €0)
На той же улице: Raatuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 83 (это товарищество) | – | 8 | €3,75 | €3,06 | €0 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 18 | 480 m | 40 | €2,70 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 180 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 49 | 160 m | 9 | €3,15 | €1,70 | €12 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 51 | 140 m | 8 | €2,25 | €1,36 | €13 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 57 | 120 m | 11 | – | – | – | €48 608 | 2025 |
| Raatuse tn 61 | 100 m | 7 | €4,56 | €2,23 | €19 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 63 | 80 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 64 | 140 m | 10 | €2,11 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 68 | 110 m | 33 | €2,15 | €0,96 | €1 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 73 | 50 m | 5 | €6,08 | €5,23 | €3 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 75 | 40 m | 5 | €3,00 | – | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 82 | 50 m | 36 | €2,32 | €0,78 | €11 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 85 | 40 m | 21 | €1,95 | €0,70 | €8 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 86 | 50 m | 12 | – | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 100 | 140 m | 7 | €1,71 | €0,70 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,51 | €1,15 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 83 (это товарищество) | – | 8 | €3,75 | €3,06 | €0 | нет | 2024 |
| Uus tn 1 | 50 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | нет | 2025 |
| Uus tn 9 | 60 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 5 | 110 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 3 | 120 m | 90 | – | €3,85 | €28 | нет | 2025 |
| Uus tn 10 | 130 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 13b | 160 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Jaama tn 44 | 160 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | нет | 2024 |
| Jaama tn 65 | 170 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 13c | 170 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 20 | 170 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €0,97 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja raamatupidamistasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 196 | €0,25 | €23 | €2 160 |
| Tehnohooldus ja avariivalveтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €915 | €0,11 | €10 | €900 |
| Heakorra tasud | €2 474 | €0,29 | €26 | €2 040 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €302 | €0,04 | €3 | €276 |
| Tasud lifti hooldamise eest | €588 | €0,07 | €6 | €477 | |
| Tasud porivaipade hooldamise eest | €210 | €0,02 | €2 | €193 | |
| Veepehmendussoola tasud | €401 | €0,05 | €4 | €0 | |
| Remondifondi kasutamineоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 253 | €2,23 | €201 | €859 |
| Итого | €26 339 | €3,06 | €274 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 339 | €6 905 | €19 461 | +35% |
| Расходы на ремонт | €19 253 | €859 | €13 232 | +46% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €1 458 | €0 | – |
| Денежные средства | €2 510 | €3 541 | €1 767 | +42% |
| Резервный капитал | €2 730 | €2 730 | €2 730 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 589 | €6 878 | €19 455 | +37% |
| Результат года | €7 160 | €37 | €17 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 253 € eest.
членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raatuse tn 83?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €273 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,06/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raatuse tn 83?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Raatuse tn 83 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raatuse tn 83?
Взносы членов составили €19 461 в 2022 году и €26 339 в 2024 году — изменение +35%. За последний год: +281% к 2023.
Как товарищество Raatuse tn 83 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц (здесь €3,75/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Raatuse tn 83 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80414371; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 718 м².