Tartu linn, Raatuse tn 86 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Raatuse tn 86 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; взносы без коммунальных — €1,16/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 40% (€6 987 → €9 761 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raatuse tn 86, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (701 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 · взносы €1,29 (здесь €1,16) · фонд €10/m²
На той же улице: Raatuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 86 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 18 | 520 m | 40 | €2,70 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 220 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 49 | 200 m | 9 | €3,15 | €1,70 | €12 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 51 | 190 m | 8 | €2,25 | €1,36 | €13 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 57 | 160 m | 11 | – | – | – | €48 608 | 2025 |
| Raatuse tn 61 | 140 m | 7 | €4,56 | €2,23 | €19 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 63 | 130 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 64 | 180 m | 10 | €2,11 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 68 | 140 m | 33 | €2,15 | €0,96 | €1 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 73 | 100 m | 5 | €6,08 | €5,23 | €3 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 75 | 80 m | 5 | €3,00 | – | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 82 | 80 m | 36 | €2,32 | €0,78 | €11 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 83 | 50 m | 8 | €3,75 | €3,06 | €0 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 85 | 30 m | 21 | €1,95 | €0,70 | €8 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 100 | 100 m | 7 | €1,71 | €0,70 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,70 | €1,25 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 86 (это товарищество) | – | 12 | – | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 9 | 90 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 1 | 100 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | нет | 2025 |
| Jaama tn 44 | 120 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | нет | 2024 |
| Uus tn 10 | 120 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Jaama tn 65 | 130 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 52 | 130 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | нет | 2025 |
| Jaama tn 54 | 140 m | 6 | – | €2,20 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 5 | 150 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 3 | 170 m | 90 | – | €3,85 | €28 | нет | 2025 |
| Jaama tn 56a | 180 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,29 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 201 | €0,38 | €22 | €3 169 |
| Sise ja välikoristusteenusedуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €4 549 | €0,54 | €32 | €4 504 |
| Vee pehmendamine | €1 415 | €0,17 | €10 | €1 140 | |
| Porivaip | €320 | €0,04 | €2 | €317 | |
| Värava avamise tasu | €21 | €0,00 | €0 | €17 | |
| Parklahoolduskuluтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €255 | €0,03 | €2 | €204 |
| Korteriomanike poolt tellitud teenused | €0 | €0,00 | €0 | €70 | |
| Итого | €9 761 | €1,16 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 761 | €9 421 | €10 865 | €6 987 | +40% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | €1 487 | €1 487 | – | ≈ |
| Денежные средства | €9 376 | €7 765 | €10 113 | €13 547 | −31% |
| Резервный капитал | €1 946 | €1 946 | €1 946 | €1 946 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 368 | €9 911 | €11 000 | €6 857 | +37% |
| Результат года | €393 | −€490 | −€135 | €137 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raatuse tn 86?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,16/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Raatuse tn 86 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raatuse tn 86?
Взносы членов составили €6 987 в 2022 году и €9 761 в 2025 году — изменение +40%. За последний год: +3,6% к 2024.
Как товарищество Raatuse tn 86 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц; ремонтный фонд €9,75/м².
Насколько велико товарищество Raatuse tn 86 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80253212; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 701 м².