Tartu linn, Raatuse tn 68 korteriühistu
Товарищество на 33 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Raatuse tn 68 korteriühistu — квартирное товарищество на 33 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,15/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €2 895 (€1/m², ≈ €88 на квартиру); в 2022 году — €8 172 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€22 227 → €23 347 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,38/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raatuse tn 68, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 030 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 172 (2022) → €2 895 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,38 (здесь €2,15) · взносы €1,22 (здесь €0,96) · фонд €12/m² (здесь €1)
На той же улице: Raatuse tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 68 (это товарищество) | – | 33 | €2,15 | €0,96 | €1 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 18 | 380 m | 40 | €2,70 | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 90 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 49 | 80 m | 9 | €3,15 | €1,70 | €12 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 51 | 70 m | 8 | €2,25 | €1,36 | €13 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 57 | 50 m | 11 | – | – | – | €48 608 | 2025 |
| Raatuse tn 61 | 50 m | 7 | €4,56 | €2,23 | €19 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 63 | 50 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 64 | 40 m | 10 | €2,11 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 73 | 70 m | 5 | €6,08 | €5,23 | €3 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 75 | 80 m | 5 | €3,00 | – | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 82 | 60 m | 36 | €2,32 | €0,78 | €11 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 83 | 110 m | 8 | €3,75 | €3,06 | €0 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 85 | 150 m | 21 | €1,95 | €0,70 | €8 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 86 | 140 m | 12 | – | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 100 | 240 m | 7 | €1,71 | €0,70 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,85 | €1,26 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raatuse tn 68 (это товарищество) | – | 33 | €2,15 | €0,96 | €1 | нет | 2025 |
| Kivi tn 61 | 100 m | 7 | €2,38 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 3 | 100 m | 90 | – | €3,85 | €28 | нет | 2025 |
| Uus tn 1 | 120 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | нет | 2025 |
| Kivi tn 65 | 140 m | 5 | €1,76 | €1,28 | – | €13 426 | 2025 |
| Kivi tn 55 | 150 m | 27 | €3,08 | €1,76 | €6 | нет | 2025 |
| Uus tn 5 | 150 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Kivi tn 53 | 150 m | 5 | €1,82 | €0,32 | €13 | €8 049 | 2025 |
| Uus tn 9 | 160 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Pikk tn 19 | 170 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 180 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,32 | €1,16 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 895 = €1,43/м² ≈ €88 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 347 | €34 069 | €23 904 | €22 227 | +5,0% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 632 | €2 569 | €2 261 | – | +61% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 895 | €1 722 | €6 605 | €8 172 | −65% |
| Денежные средства | €3 782 | €4 214 | €8 360 | €10 117 | −63% |
| Резервный капитал | €3 405 | €3 405 | €3 405 | €3 405 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 347 | €33 998 | €23 907 | €22 368 | +4,4% |
| Результат года | €0 | €71 | −€3 | −€141 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati ühistus järgmisi töid:. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 895 €.
членов: 31 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raatuse tn 68?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raatuse tn 68?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 895 (€1,43/м², ≈ €88 на квартиру). В 2022 году — €8 172. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Raatuse tn 68 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raatuse tn 68?
Взносы членов составили €22 227 в 2022 году и €23 347 в 2025 году — изменение +5,0%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Raatuse tn 68 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,38/м² в месяц (здесь €2,15/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €1,43/м²).
Насколько велико товарищество Raatuse tn 68 и кто им управляет?
33 квартир. Регистрационный код 80389093; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 030 м².