Tallinn, Valgevase tn 12 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Valgevase tn 12 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €85 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,57/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 201 (€16/m², ≈ €564 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€3 368) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €12 546 (≈ €1 141 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 5% (€8 594 → €9 017 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,88/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Valgevase tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (382 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€3 368 → €6 201 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€30 113 → €12 546 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,88 (siin €2,57) · maksed €1,69 (siin €1,97) · remondifond €18/m² (siin €16)
Samal tänaval: Valgevase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 12 (see ühistu) | – | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Valgevase tn 4 | 140 m | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 5a | 110 m | 9 | – | €1,91 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 7 | 80 m | 12 | €2,88 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 8a | 60 m | 12 | €5,35 | €0,35 | €0 | €26 543 | 2025 |
| Valgevase tn 8b | 70 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 9b | 100 m | 35 | €3,05 | €0,99 | €2 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 11 | 30 m | 9 | – | €5,57 | €21 | €20 807 | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 80 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 70 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,03 | €1,80 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 12 (see ühistu) | – | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Linda tn 14 | 70 m | 8 | €2,48 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 8 | 70 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Linda tn 6 | 80 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | ei | 2025 |
| Linda tn 7 | 100 m | 17 | €0,94 | €0,27 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 100 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 100 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 4 | 100 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Linda tn 5 | 110 m | 19 | – | – | – | ei | 2024 |
| Linda tn 2 | 120 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 130 m | 8 | – | €1,11 | €74 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €1,11 | €31 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 585 | €0,35 | €12 | €1 537 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 432 | €1,62 | €56 | €8 506 |
| Kokku | €9 017 | €1,97 | €68 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 201 = €16/m² ≈ €564 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€12 546 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 141 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 688 ≈ €557 kuus (€51 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €12 546 | 5,40% | 2027-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 017 | €10 043 | €9 067 | €8 594 | +4,9% |
| Remondifondi kogutud | €8 970 | €8 700 | €8 700 | – | +3,1% |
| Remondikulud | €7 432 | €8 506 | €7 600 | €7 164 | +3,7% |
| Remondifondi jääk | €6 201 | €4 932 | €4 468 | €3 368 | +84% |
| Laenujääk | €12 546 | €18 844 | €24 636 | €30 113 | −58% |
| Raha | €7 711 | €7 460 | €6 671 | €5 313 | +45% |
| Reservkapital | €763 | €763 | €763 | €763 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 074 | €9 966 | €8 963 | €8 736 | +3,9% |
| Aasta tulem | −€57 | €77 | €104 | −€142 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Valgevase tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,57/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €85 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,97/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Valgevase tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 201 (€16/m², ≈ €564 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 368. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Valgevase tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €12 546 (≈ €1 141 korteri kohta), intress 5,40%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Valgevase tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €8 594 ja 2025. aastal €9 017 — muutus +4,9%. Viimase aasta muutus: −10% vs 2024.
Kuidas Valgevase tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,88/m² kuus (siin €2,57/m² kuus); remondifond €18/m² (siin €16/m²).
Kui suur on Valgevase tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80154817; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 382 m².