Tallinn, Valgevase tn 12 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Valgevase tn 12 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €85 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,57/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 201 (€16/m², ≈ €564 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 368) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €12 546 (≈ €1 141 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 % (€8 594 → €9 017 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Valgevase tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (382 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 368 → €6 201 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€30 113 → €12 546 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 (tässä €2,57) · vastikkeet €1,69 (tässä €1,97) · rahasto €18/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Valgevase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 12 (tämä) | – | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Valgevase tn 4 | 140 m | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 5a | 110 m | 9 | – | €1,91 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 7 | 80 m | 12 | €2,88 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 8a | 60 m | 12 | €5,35 | €0,35 | €0 | €26 543 | 2025 |
| Valgevase tn 8b | 70 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 9b | 100 m | 35 | €3,05 | €0,99 | €2 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 11 | 30 m | 9 | – | €5,57 | €21 | €20 807 | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 80 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 70 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,03 | €1,80 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 12 (tämä) | – | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Linda tn 14 | 70 m | 8 | €2,48 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 8 | 70 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Linda tn 6 | 80 m | 12 | €2,94 | €0,57 | €48 | ei | 2025 |
| Linda tn 7 | 100 m | 17 | €0,94 | €0,27 | – | ei | 2025 |
| Vabriku tn 8 | 100 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 100 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 4 | 100 m | 10 | €2,62 | €1,73 | €15 | €29 954 | 2024 |
| Linda tn 5 | 110 m | 19 | – | – | – | ei | 2024 |
| Linda tn 2 | 120 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 130 m | 8 | – | €1,11 | €74 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €1,11 | €31 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 585 | €0,35 | €12 | €1 537 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 432 | €1,62 | €56 | €8 506 |
| Yhteensä | €9 017 | €1,97 | €68 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 201 = €16/m² ≈ €564 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€12 546 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 141 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 688 ≈ €557 / kk (€51 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €12 546 | 5,40% | 2027-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 017 | €10 043 | €9 067 | €8 594 | +4,9% |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 970 | €8 700 | €8 700 | – | +3,1% |
| Korjauskulut | €7 432 | €8 506 | €7 600 | €7 164 | +3,7% |
| Korjausrahaston saldo | €6 201 | €4 932 | €4 468 | €3 368 | +84% |
| Lainasaldo | €12 546 | €18 844 | €24 636 | €30 113 | −58% |
| Rahavarat | €7 711 | €7 460 | €6 671 | €5 313 | +45% |
| Vararahasto | €763 | €763 | €763 | €763 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 074 | €9 966 | €8 963 | €8 736 | +3,9% |
| Tilikauden tulos | −€57 | €77 | €104 | −€142 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 9 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Valgevase tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,57/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €85 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,97/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Valgevase tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 201 (€16/m², ≈ €564 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 368. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Valgevase tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €12 546 (≈ €1 141 asuntoa kohden), korko 5,40%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Valgevase tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 594 vuonna 2022 ja €9 017 vuonna 2025 — muutos +4,9%. Viimeisin vuosi: −10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Valgevase tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk (tässä €2,57/m² / kk); korjausrahasto €18/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Valgevase tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80154817; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 382 m².