Tallinn, Väike-Ameerika tn 17 korteriühistu
28 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Väike-Ameerika tn 17 korteriühistu on 28 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €214 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,87/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 503 (€9/m², ≈ €482 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €18 622 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €87 797 (≈ €3 136 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 61 % (€10 278 → €16 587 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,36/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Väike-Ameerika tn 17, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 538 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€18 622 (2022) → €13 503 (2025), korjauksia samana aikana €101 905
- Lainamäärä on kasvanut€35 396 → €87 797 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,36 (tässä €3,87) · vastikkeet €1,31 (tässä €0,90) · rahasto €9/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Väike-Ameerika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 17 (tämä) | – | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 240 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 170 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 60 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 150 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 100 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 170 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 40 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 190 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 220 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 240 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 130 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 280 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 170 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 330 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 350 m | 11 | – | €1,24 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,36 | €1,28 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 17 (tämä) | – | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 25 | 50 m | 13 | – | €8,39 | €9 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 70 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | ei | 2025 |
| Luha tn 16 | 80 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Kristiina tn 12 | 90 m | 15 | €3,40 | €1,30 | €13 | ei | 2025 |
| Luha tn 19 | 100 m | 41 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 10 | 100 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 100 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 18 | 100 m | 52 | – | €1,26 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 110 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 120 m | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,40 | €1,78 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 28 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 057 | €0,44 | €24 | €8 010 |
| EKÜL liikmetasu | €169 | €0,01 | €1 | €159 | |
| Heakord | €6 162 | €0,33 | €18 | €6 070 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €223 | €0,01 | €1 | €220 |
| Omanikukohustused (Kindlustustasud)rakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €426 | €0,02 | €1 | €405 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 550 | €0,08 | €5 | €6 282 |
| Yhteensä | €16 587 | €0,90 | €49 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 503 = €8,78/m² ≈ €482 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€87 797 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 136 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 728 ≈ €727 / kk (€26 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €22 778 | Euribor + 3,45% | 2030-03 |
| Swedbank | €65 019 | Euribor + 2,80% | 2038-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 587 | €21 146 | €106 853 | €10 278 | +61% |
| josta korjausrahasto | €1 550 | €6 282 | €93 887 | – | −98% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 390 | €85 815 | €8 458 | – | +94% |
| Korjauskulut | €1 550 | €6 282 | €94 073 | €228 | ×6,8 |
| Korjausrahaston saldo | €13 503 | €5 894 | €6 465 | €18 622 | −27% |
| Lainasaldo | €87 797 | €95 976 | €103 126 | €35 396 | +148% |
| Rahavarat | €11 902 | €3 694 | €4 756 | €15 927 | −25% |
| Vararahasto | €4 578 | €4 578 | €4 578 | €1 982 | +131% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 539 | €21 124 | €107 582 | €11 657 | +42% |
| Tilikauden tulos | €173 | €147 | −€417 | −€853 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 27 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väike-Ameerika tn 17 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €214 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,90/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Väike-Ameerika tn 17 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 503 (€8,78/m², ≈ €482 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €18 622. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Väike-Ameerika tn 17 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €87 797 (≈ €3 136 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Väike-Ameerika tn 17 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 278 vuonna 2022 ja €16 587 vuonna 2025 — muutos +61%. Viimeisin vuosi: −22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Väike-Ameerika tn 17 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,36/m² / kk (tässä €3,87/m² / kk); korjausrahasto €9,00/m² (tässä €8,78/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Väike-Ameerika tn 17 on ja kuka sitä hallinnoi?
28 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80153947; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 538 m².