Tallinn, Tedre tn 77 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Tedre tn 77 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €155 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,52/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €24 371 (€9/m², ≈ €406 korteri kohta); 2022. aastal oli see €55 733 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 161% (€17 643 → €45 972 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,84/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tedre tn 77, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 681 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€75 879 (2023) → €24 371 (2025), samal ajal remonditi €112 495 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,84 (siin €3,52) · maksed €0,89 (siin €1,43) · remondifond €13/m² (siin €9)
Samal tänaval: Tedre tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 77 (see ühistu) | – | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Tedre tn 2 | 1 520 m | 14 | €1,87 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 5a | 1 550 m | 18 | €3,10 | €1,14 | €14 | €24 388 | 2025 |
| Tedre tn 10 | 1 400 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Tedre tn 27 | 1 150 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | ei | 2025 |
| Tedre tn 29 | 1 110 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33 | 1 060 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33a | 1 010 m | 93 | €2,72 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 35 | 1 010 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Tedre tn 36 | 1 000 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | ei | 2025 |
| Tedre tn 53 | 520 m | 28 | €2,18 | €0,74 | €12 | ei | 2025 |
| Tedre tn 55 | 460 m | 47 | €2,47 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 61 | 280 m | 7 | €0,22 | €0,06 | €5 | ei | 2025 |
| Tedre tn 76 | 70 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 78 | 120 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 81 | 100 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €0,88 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 77 (see ühistu) | – | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | ei | 2025 |
| Mooni tn 54 | 60 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 15 | 60 m | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Mooni tn 60 | 60 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 80 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Mooni tn 75 | 120 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 120 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Vuti tn 52 | 160 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vuti tn 36 | 190 m | 7 | – | €0,95 | €4 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 200 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | ei | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 250 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €0,91 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuse tasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €16 868 | €0,52 | €23 | €14 677 |
| Heakorrateenuse tasud | €7 084 | €0,22 | €10 | €7 007 | |
| Tehnohoolduse tasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 542 | €0,11 | €5 | €7 387 |
| Remondi-, eri- ja lisatööde tasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 890 | €0,18 | €8 | €5 686 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €624 | €0,02 | €1 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €11 964 | €0,37 | €17 | €100 531 |
| Kokku | €45 972 | €1,43 | €64 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €24 371 = €9,09/m² ≈ €406 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €45 972 | €135 288 | €22 919 | €17 643 | +161% |
| sh remondifondi maksed | €17 854 | €106 217 | €1 900 | – | ×9,4 |
| Remondifondi kogutud | €33 057 | €22 047 | €11 925 | – | +177% |
| Remondikulud | €11 964 | €100 531 | €1 900 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €24 371 | €4 165 | €75 879 | €55 733 | −56% |
| Raha | €38 639 | €20 469 | €86 939 | €63 081 | −39% |
| Reservkapital | €9 740 | €9 740 | €5 500 | €5 500 | +77% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €49 674 | €130 845 | €19 256 | €17 991 | +176% |
| Aasta tulem | −€3 619 | €5 796 | €3 670 | −€343 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 62 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tedre tn 77 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,52/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €155 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,43/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Tedre tn 77 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €24 371 (€9,09/m², ≈ €406 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €55 733. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tedre tn 77 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tedre tn 77 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 643 ja 2025. aastal €45 972 — muutus +161%. Viimase aasta muutus: −66% vs 2024.
Kuidas Tedre tn 77 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,84/m² kuus (siin €3,52/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €9,09/m²).
Kui suur on Tedre tn 77 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80151003; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 681 m².