Tallinn, Kuldnoka tn 15 // Tedre tn 79 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +605% (2025).
Kuldnoka tn 15 // Tedre tn 79 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €189 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €58 514; в 2022 году — €195 006. У товарищества кредит €226 265 (≈ €1 571 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 904% (€45 403 → €456 041 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kuldnoka tn 15, Tedre tn 79, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€203 797 (2024) → €58 514 (2025), за это время ремонт на €419 511
- Новый кредит в 2025 годуостаток €226 265 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +605% (2025)€64 710 (2024) → €456 041 (2025)
- Малый резервный капитал€17 254 — меньше месячных расходов (€38 086)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 · взносы €0,95 · фонд €13/m²
На той же улице: Kuldnoka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 15 (это товарищество) | – | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Kuldnoka tn 4 | 320 m | 12 | – | €1,74 | €10 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 240 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | нет | 2024 |
| Kuldnoka tn 6 | 310 m | 216 | €3,16 | €1,20 | €62 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 200 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 8 | 250 m | 60 | €2,99 | €0,74 | €29 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 9 | 150 m | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 10 | 210 m | 60 | €3,26 | €0,71 | €21 | €367 418 | 2025 |
| Kuldnoka tn 12 | 260 m | 60 | €2,73 | €1,08 | €15 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 60 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Kuldnoka tn 14 | 300 m | 30 | €3,07 | €1,46 | €9 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 16 | 260 m | 60 | €2,98 | €0,56 | €13 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 80 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Kuldnoka tn 18 | 200 m | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,08 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 15 (это товарищество) | – | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Tedre tn 77 | 60 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Tedre tn 81 | 60 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Tedre tn 76 | 80 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Mooni tn 60 | 100 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | нет | 2025 |
| Mooni tn 54 | 120 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | нет | 2025 |
| Tedre tn 78 | 130 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 75 | 150 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Vuti tn 52 | 200 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vuti tn 36 | 250 m | 7 | – | €0,95 | €4 | нет | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 270 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €0,85 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €14 954 | €9 | €14 693 |
| Juhatuse liikmete tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 432 | €2 | €3 432 |
| Heakord | €15 313 | €9 | €14 680 | |
| Tehnohooldus/Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 831 | €2 | €2 684 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €417 720 | €242 | €29 221 |
| Rattamaja fond | €1 791 | €1 | €0 | |
| Итого | €456 041 | €264 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €58 514 ≈ €406 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€226 265 остаток на конец 2025 года ≈ €1 571 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €34 452 ≈ €2 871 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €226 265 | 4,10% | 2031-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €456 041 | €64 710 | €58 936 | €45 403 | ×10,0 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €419 511 | €29 221 | €28 893 | – | ×14,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €42 250 | €31 510 | €32 648 | – | +29% |
| Расходы на ремонт | €419 511 | €35 269 | €28 893 | €16 498 | ×25,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €58 514 | €203 797 | €197 623 | €195 006 | −70% |
| Остаток кредита | €226 265 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €75 101 | €242 246 | €231 326 | €225 557 | −67% |
| Резервный капитал | €17 254 | €17 254 | €17 254 | €10 000 | +73% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €457 036 | €69 912 | €61 897 | €44 359 | ×10,3 |
| Результат года | −€985 | €5 656 | −€2 943 | €1 065 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. 2025 tehti remondifondist kulutused remondi- ja avariitöödele kokku 199 291,75 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 58 514 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 142 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuldnoka tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €189 в месяц; взносы членов €456 041 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuldnoka tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €58 514. В 2022 году — €195 006.
Есть ли у товарищества Kuldnoka tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €226 265 (≈ €1 571 на квартиру), ставка 4,10%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kuldnoka tn 15?
Взносы членов составили €45 403 в 2022 году и €456 041 в 2025 году — изменение +904%. За последний год: +605% к 2024.
Как товарищество Kuldnoka tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Kuldnoka tn 15 и кто им управляет?
144 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80485365; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.