Tallinn, Kuldnoka tn 9 // 11 // Tedre tn 85 korteriühistu
Товарищество на 264 квартир. Резкий рост взносов: +51% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kuldnoka tn 9 // 11 // Tedre tn 85 korteriühistu — квартирное товарищество на 264 квартир: район Kristiine, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,09/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €545 413 (€42/m², ≈ €2 066 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€298 303) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 94% (€107 170 → €208 167 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kuldnoka 11, Kuldnoka 9, Tedre 85, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (12 882 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +51% (2025)€138 006 (2024) → €208 167 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€298 303 → €545 413 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€42/м² — верхняя четверть района
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 (здесь €3,09) · взносы €1,02 (здесь €1,35) · фонд €10/m² (здесь €42)
На той же улице: Kuldnoka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 9 (это товарищество) | – | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 4 | 170 m | 12 | – | €1,74 | €10 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 5 | 120 m | 81 | €2,17 | €1,27 | €5 | нет | 2024 |
| Kuldnoka tn 6 | 170 m | 216 | €3,16 | €1,20 | €62 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 7 | 80 m | 144 | €2,74 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 8 | 100 m | 60 | €2,99 | €0,74 | €29 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 10 | 80 m | 60 | €3,26 | €0,71 | €21 | €367 418 | 2025 |
| Kuldnoka tn 12 | 130 m | 60 | €2,73 | €1,08 | €15 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 13 | 100 m | 60 | €2,97 | €1,05 | €8 | €116 434 | 2025 |
| Kuldnoka tn 14 | 180 m | 30 | €3,07 | €1,46 | €9 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 15 | 150 m | 144 | – | – | – | €226 265 | 2025 |
| Kuldnoka tn 16 | 170 m | 60 | €2,98 | €0,56 | €13 | нет | 2025 |
| Kuldnoka tn 17 | 200 m | 60 | €3,13 | €1,38 | €9 | €37 198 | 2025 |
| Kuldnoka tn 18 | 120 m | 90 | €2,68 | €0,64 | €20 | €39 683 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,07 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuldnoka tn 9 (это товарищество) | – | 264 | €3,09 | €1,35 | €42 | нет | 2025 |
| Tedre tn 81 | 120 m | 60 | – | – | €67 | €327 769 | 2025 |
| Tedre tn 76 | 190 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Tedre tn 78 | 200 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Tedre tn 77 | 200 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 220 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Räägu tn 9 | 230 m | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | нет | 2025 |
| Kirsi tn 6 | 230 m | 215 | €3,33 | €1,02 | €5 | €1 114 652 | 2025 |
| Räägu tn 7 | 240 m | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Mooni tn 60 | 240 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | нет | 2025 |
| Mooni tn 54 | 260 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €0,84 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 264 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €74 100 | €0,48 | €23 | €70 404 |
| Raamatupidamisteenus | €6 596 | €0,04 | €2 | €6 596 | |
| Jalgrattahoiutasud | €835 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €126 636 | €0,82 | €40 | €61 006 |
| Итого | €208 167 | €1,35 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €545 413 = €42/м² ≈ €2 066 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €208 167 | €138 006 | €87 354 | €107 170 | +94% |
| Собрано в ремонтный фонд | €154 061 | €123 248 | €69 327 | – | +122% |
| Расходы на ремонт | €126 636 | €61 006 | €10 835 | €26 243 | ×4,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €545 413 | €505 457 | €402 555 | €298 303 | +83% |
| Денежные средства | €568 398 | €527 953 | €427 140 | €315 285 | +80% |
| Резервный капитал | €39 770 | €32 770 | €32 770 | €22 770 | +75% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €213 264 | €139 336 | €86 570 | €106 099 | +101% |
| Результат года | €1 597 | €6 695 | €5 585 | €1 839 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 294 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuldnoka tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuldnoka tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €545 413 (€42/м², ≈ €2 066 на квартиру). В 2022 году — €298 303. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kuldnoka tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kuldnoka tn 9?
Взносы членов составили €107 170 в 2022 году и €208 167 в 2025 году — изменение +94%. За последний год: +51% к 2024.
Как товарищество Kuldnoka tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц (здесь €3,09/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м² (здесь €42/м²).
Насколько велико товарищество Kuldnoka tn 9 и кто им управляет?
264 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80074171; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 12 882 м².