Tallinn, Kauba tn 5 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +41% (2024); suur remondifond.
Kauba tn 5 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €74 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,75/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kitseküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €17 748 (€41/m², ≈ €1 775 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€12 931) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2021–2024 42% (€6 122 → €3 535 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,14/m² kuus kulusid ja €27/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kauba tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (437 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +41% (2024)€2 506 (2023) → €3 535 (2024)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€41/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,14 (siin €1,75) · maksed €1,15 (siin €0,67) · remondifond €27/m² (siin €41)
Samal tänaval: Kauba tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauba tn 5 (see ühistu) | – | 10 | €1,75 | €0,67 | €41 | ei | 2024 |
| Kauba tn 3 | 20 m | 11 | – | €6,36 | €18 | €9 233 | 2025 |
| Kauba tn 9 | 60 m | 9 | – | €0,56 | €54 | ei | 2025 |
| Kauba tn 10 | 320 m | 27 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 13 | 100 m | 8 | – | €0,54 | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 24 | 110 m | 13 | €2,95 | €1,36 | €22 | €43 671 | 2025 |
| Kauba tn 26 | 70 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 30 | 40 m | 6 | – | €2,45 | €13 | ei | 2025 |
| Kauba tn 36 | 90 m | 10 | €2,87 | €1,15 | €2 | ei | 2025 |
| Kauba tn 40 | 130 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,26 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauba tn 5 (see ühistu) | – | 10 | €1,75 | €0,67 | €41 | ei | 2024 |
| Keava tn 3 | 40 m | 14 | €3,14 | €2,76 | – | ei | 2025 |
| Keava tn 7 | 90 m | 15 | €3,33 | €0,72 | – | ei | 2024 |
| Paide tn 10 | 110 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Keava tn 8 | 110 m | 12 | – | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 15 | 130 m | 11 | €2,23 | €0,92 | €73 | ei | 2025 |
| Juurdeveo tn 17 | 130 m | 10 | – | – | – | €118 935 | 2025 |
| Juurdeveo tn 25c | 130 m | 73 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 11 | 140 m | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Paide tn 9 | 150 m | 10 | – | €3,64 | €27 | ei | 2025 |
| Rapla tn 5 | 150 m | 10 | €3,35 | €0,75 | €33 | €26 320 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €0,92 | €36 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 535 | €0,67 | €29 | €2 506 |
Võrdlus: Kitseküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €17 748 = €41/m² ≈ €1 775 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 535 | €2 506 | €10 239 | €6 122 | −42% |
| Remondifondi kogutud | €4 434 | €3 187 | €2 870 | – | +54% |
| Remondikulud | – | €0 | €7 737 | €3 619 | −100% |
| Remondifondi jääk | €17 748 | €12 815 | €8 381 | €12 931 | +37% |
| Raha | €19 642 | €16 347 | €11 389 | €16 387 | +20% |
| Reservkapital | €709 | €606 | €606 | €256 | +177% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 420 | €1 977 | €10 445 | €5 967 | −43% |
| Aasta tulem | €552 | €779 | −€23 | €315 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 4 434 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 748 €.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kauba tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,75/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €74 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,67/m² kuus. Kitseküla asum mediaan oli €3,27/m² kuus.
Kui suur on Kauba tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €17 748 (€41/m², ≈ €1 775 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €12 931. Võrreldes Kitseküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kauba tn 5 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Kauba tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €6 122 ja 2024. aastal €3 535 — muutus −42%. Viimase aasta muutus: +41% vs 2023.
Kuidas Kauba tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,14/m² kuus (siin €1,75/m² kuus); remondifond €27/m² (siin €41/m²).
Kui suur on Kauba tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80150707; aruanded 2021–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 437 m².