Tartu linn, Purde tn 35 // Salme tn 48 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +424% (2025); laen on tagasi makstud.
Purde tn 35 // Salme tn 48 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €40 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,08/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €699 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 249% (€102 → €356 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,23/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Purde tn 35, Salme tn 48, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (315 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€3 748 (2024) → €0 (2025), samal ajal remonditi €4 269 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +424% (2025)€68 (2024) → €356 (2025)
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€4 414 (2022) → €0 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,23 (siin €1,08) · maksed €1,04 (siin €0,09) · remondifond €11/m² (siin €0)
Samal tänaval: Purde tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 35 (see ühistu) | – | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | ei | 2025 |
| Purde tn 8 | 80 m | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Purde tn 10 | 110 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Purde tn 19 | 330 m | 18 | €3,14 | €0,63 | €9 | €24 700 | 2025 |
| Purde tn 21 | 290 m | 18 | €2,58 | €0,43 | €21 | ei | 2025 |
| Purde tn 23 | 260 m | 15 | €2,82 | €1,23 | €5 | €121 876 | 2025 |
| Purde tn 37 | 90 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Purde tn 39 | 130 m | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €0,80 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Purde tn 35 (see ühistu) | – | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 130 m | 8 | – | €1,78 | €43 | ei | 2024 |
| Tähe tn 82 | 170 m | 11 | €1,55 | – | – | ei | 2025 |
| Raua tn 20 | 170 m | 27 | €2,04 | €1,19 | €4 | ei | 2025 |
| Tähe tn 91 | 190 m | 6 | – | €2,55 | – | €14 939 | 2025 |
| Kalevi tn 109 | 190 m | 7 | €1,74 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Raua tn 15b | 200 m | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Tähe tn 91a | 220 m | 12 | €1,81 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 99 | 240 m | 8 | €1,88 | €0,91 | €11 | ei | 2025 |
| Raua tn 13 | 250 m | 10 | €2,32 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Tähe tn 89 | 250 m | 13 | €3,02 | €1,39 | – | €39 600 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,96 | €1,16 | €8 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €356 | €68 | €102 | €0 | – |
| Remondikulud | €4 269 | €308 | €292 | €63 | ×67,8 |
| Remondifondi jääk | €0 | €3 748 | €1 224 | €699 | −100% |
| Laenujääk | €0 | €1 035 | €3 297 | €4 414 | −100% |
| Raha | €233 | €164 | €183 | €71 | ×3,3 |
| Reservkapital | €320 | €320 | €320 | €320 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 533 | €916 | €413 | €272 | ×13,0 |
| Aasta tulem | €3 864 | −€953 | −€458 | −€373 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Salme 48 2026 majandusaastal jätkatakse tegevust ühistuna. Salme 48 hoones valmistutakse trepikoja ja elektri süsteemide remondiks.
liikmeid 0 eraisikut + 10 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Purde tn 35 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,08/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €40 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,09/m² kuus. Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum mediaan oli €2,15/m² kuus.
Kui suur on Purde tn 35 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €699. Võrreldes Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Purde tn 35 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Purde tn 35 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €102 ja 2025. aastal €356 — muutus +249%. Viimase aasta muutus: +424% vs 2024.
Kuidas Purde tn 35 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,23/m² kuus (siin €1,08/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Purde tn 35 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80150021; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 315 m².