Tartu linn, Tähe tn 82 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tähe tn 82 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €83 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,55/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 76% (€1 186 → €286 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,33/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tähe tn 82, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (629 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,33 (здесь €1,55) · взносы €1,04 · фонд €12/m²
На той же улице: Tähe tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 82 (это товарищество) | – | 11 | €1,55 | – | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 1 | 1 270 m | 57 | €2,73 | €1,04 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 2 | 1 290 m | 32 | €4,02 | €1,82 | €15 | €346 435 | 2025 |
| Tähe tn 2a | 1 300 m | 22 | €2,87 | €0,89 | €13 | нет | 2025 |
| Tähe tn 10 | 1 070 m | 7 | €2,33 | €1,06 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 12 | 1 050 m | 7 | €2,19 | €1,12 | €10 | нет | 2025 |
| Tähe tn 15 | 1 010 m | 96 | €3,18 | €0,62 | €8 | €540 384 | 2025 |
| Tähe tn 18 | 900 m | 7 | – | €1,85 | – | €42 774 | 2025 |
| Tähe tn 20 | 870 m | 3 | €1,70 | €1,46 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 22 | 860 m | 6 | – | €6,52 | €20 | нет | 2025 |
| Tähe tn 24 | 850 m | 14 | – | €1,26 | €13 | €20 778 | 2025 |
| Tähe tn 28 | 800 m | 23 | €3,47 | €2,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tähe tn 30 | 760 m | 8 | €2,73 | €1,47 | €4 | нет | 2025 |
| Tähe tn 38 | 730 m | 9 | €3,56 | €1,93 | €5 | €220 702 | 2025 |
| Tähe tn 40 | 710 m | 12 | €1,03 | €0,53 | – | €14 695 | 2025 |
| Tähe tn 42 | 670 m | 8 | €1,85 | €1,03 | €36 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,26 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tähe tn 82 (это товарищество) | – | 11 | €1,55 | – | – | нет | 2025 |
| Purde tn 39 | 40 m | 118 | €3,99 | €1,54 | €13 | €657 699 | 2025 |
| Purde tn 10 | 80 m | 22 | €2,04 | €0,80 | – | €39 823 | 2025 |
| Purde tn 37 | 80 m | 50 | €2,23 | €0,76 | – | €50 622 | 2025 |
| Purde tn 8 | 100 m | 8 | €1,88 | €0,94 | €11 | €22 348 | 2025 |
| Alevi tn 30 | 110 m | 39 | €2,56 | €0,70 | €15 | нет | 2025 |
| Purde tn 35 | 170 m | 11 | €1,08 | €0,09 | €0 | нет | 2025 |
| Kuru tn 18 | 190 m | 12 | €2,37 | €0,88 | €7 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 111 | 230 m | 8 | – | €1,78 | €43 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 109 | 260 m | 7 | €1,74 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| B. G. Forseliuse tn 1 | 290 m | 8 | €1,21 | €0,23 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,04 | €0,84 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Avariifond | €286 | €0,04 | €2 | €525 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €286 | €525 | €1 967 | €1 186 | −76% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €286 | €525 | €1 967 | – | −85% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 773 | €3 773 | €2 930 | – | +29% |
| Расходы на ремонт | €286 | €525 | €1 946 | €1 186 | −76% |
| Денежные средства | €18 295 | €13 586 | €9 467 | €5 913 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €550 | €550 | €550 | €550 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €286 | €535 | €1 991 | €1 198 | −76% |
| Результат года | €421 | €26 | €19 | €61 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 286 € eest ja remondifondi koguti 3 773 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tähe tn 82?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,55/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €83 в месяц; взносы членов €286 в год. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tähe tn 82 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tähe tn 82?
Взносы членов составили €1 186 в 2022 году и €286 в 2025 году — изменение −76%. За последний год: −46% к 2024.
Как товарищество Tähe tn 82 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,33/м² в месяц (здесь €1,55/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Tähe tn 82 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80429409; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 629 м².