Tartu linn, Vanemuise tn 63 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Vanemuise tn 63 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €133 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,81/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €17 800 (≈ €1 113 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 35 % (€10 398 → €6 712 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,33/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vanemuise tn 63, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (754 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€38 074 → €17 800 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,33 (tässä €2,81) · vastikkeet €1,25 (tässä €0,74) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Vanemuise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 63 (tämä) | – | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Vanemuise tn 8 | 780 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 640 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 450 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 380 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 45 | 350 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 80 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vanemuise tn 55 | 60 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 110 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 50 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,41 | €1,39 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 63 (tämä) | – | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Tiigi tn 80 | 80 m | 15 | €2,31 | €0,74 | €4 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 90 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Tiigi tn 82 | 100 m | 14 | – | – | – | €122 760 | 2025 |
| Tiigi tn 86 | 100 m | 15 | €2,27 | €1,89 | €6 | €4 609 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 110 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 61 | 130 m | 10 | €2,01 | €1,32 | €30 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 130 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 18 | 150 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 28 | 150 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 150 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,29 | €0,94 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 432 | €0,60 | €28 | €5 431 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 280 | €0,14 | €7 | €2 106 |
| Yhteensä | €6 712 | €0,74 | €35 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vaksali linnaosa, Vaksali (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€17 800 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 113 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 755 ≈ €480 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €2 724 | Euribor + 6,00% | 2026-07 |
| – | €15 076 | Euribor + 6,00% | 2030-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €6 712 | €7 537 | €7 808 | €10 398 | −35% |
| josta korjausrahasto | €1 280 | €2 106 | €2 376 | – | −46% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 485 | €14 484 | €12 221 | – | +19% |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €3 493 | −100% |
| Lainasaldo | €17 800 | €25 103 | €31 778 | €38 074 | −53% |
| Rahavarat | €31 619 | €23 695 | €13 924 | €4 644 | ×6,8 |
| Vararahasto | €2 677 | €2 149 | €723 | €723 | ×3,7 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 203 | €3 917 | €2 531 | €5 880 | −46% |
| Tilikauden tulos | €3 208 | €2 186 | €3 621 | €3 643 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati elamu jooksvat ja avariilist remonti, et pikendada elamu ja selle koosseisu kuuluvate elementide, tarindite ja süsteemide.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 13 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vanemuise tn 63 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €133 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,74/m² / kk. Vaksali linnaosa, Vaksali (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vanemuise tn 63 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €17 800 (≈ €1 113 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vanemuise tn 63 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 398 vuonna 2022 ja €6 712 vuonna 2025 — muutos −35%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vanemuise tn 63 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,33/m² / kk (tässä €2,81/m² / kk); korjausrahasto €5,15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vanemuise tn 63 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80149408; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 754 m².