Tartu linn, Vanemuise tn 63 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Vanemuise tn 63 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €133 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,81/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Vaksali linnaosa, Vaksali asum).
Ühistul on laenu €17 800 (≈ €1 113 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed langesid 2022–2025 35% (€10 398 → €6 712 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,33/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vanemuise tn 63, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (754 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€38 074 → €17 800 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,33 (siin €2,81) · maksed €1,25 (siin €0,74) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Vanemuise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 63 (see ühistu) | – | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Vanemuise tn 8 | 780 m | 22 | €2,34 | €1,31 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 640 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 450 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 380 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 45 | 350 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 80 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vanemuise tn 55 | 60 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 110 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 50 m | 40 | – | €2,00 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,41 | €1,39 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 63 (see ühistu) | – | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Tiigi tn 80 | 80 m | 15 | €2,31 | €0,74 | €4 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 90 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Tiigi tn 82 | 100 m | 14 | – | – | – | €122 760 | 2025 |
| Tiigi tn 86 | 100 m | 15 | €2,27 | €1,89 | €6 | €4 609 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 110 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Kastani tn 61 | 130 m | 10 | €2,01 | €1,32 | €30 | ei | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 130 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 18 | 150 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 28 | 150 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 150 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,29 | €0,94 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 432 | €0,60 | €28 | €5 431 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 280 | €0,14 | €7 | €2 106 |
| Kokku | €6 712 | €0,74 | €35 |
Võrdlus: Vaksali linnaosa, Vaksali asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€17 800 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 113 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 755 ≈ €480 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 724 | Euribor + 6,00% | 2026-07 |
| – | €15 076 | Euribor + 6,00% | 2030-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 712 | €7 537 | €7 808 | €10 398 | −35% |
| sh remondifondi maksed | €1 280 | €2 106 | €2 376 | – | −46% |
| Remondifondi kogutud | €14 485 | €14 484 | €12 221 | – | +19% |
| Remondikulud | – | – | €0 | €3 493 | −100% |
| Laenujääk | €17 800 | €25 103 | €31 778 | €38 074 | −53% |
| Raha | €31 619 | €23 695 | €13 924 | €4 644 | ×6,8 |
| Reservkapital | €2 677 | €2 149 | €723 | €723 | ×3,7 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 203 | €3 917 | €2 531 | €5 880 | −46% |
| Aasta tulem | €3 208 | €2 186 | €3 621 | €3 643 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati elamu jooksvat ja avariilist remonti, et pikendada elamu ja selle koosseisu kuuluvate elementide, tarindite ja süsteemide.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 13 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vanemuise tn 63 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,81/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €133 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,74/m² kuus. Vaksali linnaosa, Vaksali asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kas Vanemuise tn 63 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €17 800 (≈ €1 113 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vanemuise tn 63 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 398 ja 2025. aastal €6 712 — muutus −35%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Vanemuise tn 63 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,33/m² kuus (siin €2,81/m² kuus); remondifond €5,15/m².
Kui suur on Vanemuise tn 63 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80149408; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 754 m².