Tartu linn, Pärna tn 2 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +85% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Pärna tn 2 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €117 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,86/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 265 (€3/m², ≈ €107 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€5 349) — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €154 757 (≈ €3 869 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,86/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pärna tn 2, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 672 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +85% (2025)€14 220 (2024) → €26 322 (2025)
- Väike reservkapital€1 068 — alla ühe kuu kulude (€1 547)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€180 935 → €154 757 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,86 (siin €2,86) · maksed €1,17 (siin €1,31) · remondifond €7/m² (siin €3)
Samal tänaval: Pärna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 2 (see ühistu) | – | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pärna tn 4 | 40 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pärna tn 6 | 80 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 230 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 21a | 260 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 23 | 260 m | 10 | – | €1,15 | €34 | ei | 2025 |
| Pärna tn 26 | 360 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 28a | 420 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | ei | 2025 |
| Pärna tn 29 | 320 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | ei | 2025 |
| Pärna tn 33a | 430 m | 12 | – | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €1,13 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pärna tn 2 (see ühistu) | – | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Fortuuna tn 35 | 80 m | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Uus tn 13c | 100 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 100 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Fortuuna tn 33 | 120 m | 13 | – | €1,19 | – | ei | 2024 |
| Pikk tn 46 | 120 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 130 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Fortuuna tn 27 | 140 m | 17 | – | – | – | ei | 2024 |
| Uus tn 21 | 150 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 27 | 160 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 170 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,40 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 012 | €0,20 | €8 | €2 842 |
| Haldus- ja raamatupidamistasud (haldustasu)raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 935 | €0,25 | €10 | €4 894 |
| Sise- ja välikoristustasud (heakorratasu)trepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €4 674 | €0,23 | €10 | €4 636 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 952 | €0,30 | €12 | €1 848 |
| Laenuintressid korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 749 | €0,34 | €14 | €0 |
| Kokku | €26 322 | €1,31 | €55 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 265 = €2,55/m² ≈ €107 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€154 757 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 869 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 287 ≈ €857 kuus (€21 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €154 757 | 3,97% | 2037-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 322 | €14 220 | €16 303 | €27 052 | ≈ |
| Remondikulud | €5 952 | €1 848 | €5 525 | €15 905 | −63% |
| Remondifondi jääk | €4 265 | €4 199 | €2 171 | €5 349 | −20% |
| Laenujääk | €154 757 | €164 472 | €172 757 | €180 935 | −14% |
| Raha | €10 557 | €8 850 | €6 883 | €10 393 | ≈ |
| Reservkapital | €1 068 | €1 068 | €1 068 | €1 068 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 559 | €13 725 | €17 137 | €27 029 | −31% |
| Aasta tulem | €1 230 | €753 | −€489 | €212 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 952 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 265 €.
liikmeid 38 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pärna tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,86/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €117 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,31/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,51/m² kuus.
Kui suur on Pärna tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 265 (€2,55/m², ≈ €107 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 349. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Pärna tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €154 757 (≈ €3 869 korteri kohta), intress 3,97%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pärna tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 052 ja 2025. aastal €26 322 — muutus −2,7%. Viimase aasta muutus: +85% vs 2024.
Kuidas Pärna tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,86/m² kuus (siin €2,86/m² kuus); remondifond €7,30/m² (siin €2,55/m²).
Kui suur on Pärna tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit. Registrikood 80149207; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 672 m².