Tallinn, Kanepi tn 3 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Kanepi tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €87 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,59/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Sitsi).
В ремонтном фонде на конец года было €14 737 (€30/m², ≈ €1 637 на квартиру); в 2021 году — €11 396 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €1 144 (≈ €127 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 67% (€2 996 → €5 007 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kanepi 3, Kanepi tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (493 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€315 — меньше месячных расходов (€411)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€11 400 → €1 144 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 (здесь €1,59) · взносы €1,23 (здесь €0,85) · фонд €8/m² (здесь €30)
На той же улице: Kanepi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanepi tn 3 (это товарищество) | – | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 30 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | нет | 2025 |
| Kanepi tn 7 | 30 m | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanepi tn 3 (это товарищество) | – | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Lina tn 7 | 70 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 80 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Lina tn 12 | 90 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 110 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 120 m | 9 | – | €3,78 | – | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 120 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 120 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 130 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 14 | 130 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Niidi tn 3 | 140 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,76 | €1,23 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 067 | €0,52 | €28 | €3 178 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €600 | €0,10 | €6 | €600 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €738 | €0,12 | €7 | €2 031 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €146 | €0,02 | €1 | €259 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €456 | €0,08 | €4 | €455 |
| Итого | €5 007 | €0,85 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sitsi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 737 = €30/м² ≈ €1 637 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 144 остаток на конец 2025 года ≈ €127 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 051 ≈ €88 в месяц (€10 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 144 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 007 | €6 523 | €6 900 | €3 602 | €2 996 | +67% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €738 | €2 031 | €2 490 | €91 | – | ×8,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 902 | €2 369 | – | – | – | −20% |
| Расходы на ремонт | €1 195 | €2 486 | €2 896 | €431 | €809 | +48% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 737 | €13 340 | €13 470 | €13 591 | €11 396 | +29% |
| Остаток кредита | €1 144 | €2 107 | €2 972 | €6 069 | €11 400 | −90% |
| Денежные средства | €16 819 | €16 179 | €16 114 | €15 896 | €13 678 | +23% |
| Резервный капитал | €315 | €315 | €315 | €315 | €315 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 934 | €6 270 | €6 562 | €3 264 | €2 595 | +90% |
| Результат года | €0 | €4 | €171 | €1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Kanepi 3 asutati 2001. aastal alustati majandustegevusega ning põhitegevusalaks oli maja hooldamine ja haldamine.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kanepi tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €87 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,85/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kanepi tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 737 (€30/м², ≈ €1 637 на квартиру). В 2021 году — €11 396. По сравнению с районом (микрорайон Sitsi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kanepi tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 144 (≈ €127 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kanepi tn 3?
Взносы членов составили €2 996 в 2021 году и €5 007 в 2025 году — изменение +67%. За последний год: −23% к 2024.
Как товарищество Kanepi tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц (здесь €1,59/м² в месяц); ремонтный фонд €7,60/м² (здесь €30/м²).
Насколько велико товарищество Kanepi tn 3 и кто им управляет?
9 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80148461; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 493 м².