Tallinn, Kanepi tn 7 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +50% (2025); малый резервный капитал; кредит погашается.
Kanepi tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €183 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,64/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sitsi).
В ремонтном фонде на конец года было €7 136 (€18/m², ≈ €892 на квартиру); в 2021 году — €5 452 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €80 494 (≈ €10 062 на квартиру). Взносы членов снизились за 2021–2025 на 25% (€14 410 → €10 817 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kanepi tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (386 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +50% (2025)€7 205 (2024) → €10 817 (2025)
- Малый резервный капитал€256 — меньше месячных расходов (€901)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€99 246 → €80 494 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 (здесь €3,64) · взносы €1,23 (здесь €2,33) · фонд €11/m² (здесь €19)
На той же улице: Kanepi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanepi tn 7 (это товарищество) | – | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 30 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 40 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kanepi tn 7 (это товарищество) | – | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 80 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Lina tn 12 | 100 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Lina tn 7 | 110 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Niidi tn 3 | 110 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 120 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 150 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 150 m | 9 | – | €3,78 | – | нет | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 150 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 150 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | нет | 2025 |
| Niidi tn 26 | 150 m | 8 | – | – | €38 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €1,28 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €384 | €0,08 | €4 | €384 |
| Raamatupidamisteenused | €569 | €0,12 | €6 | €504 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €501 | €0,11 | €5 | €445 |
| Korstnapühkimine | €99 | €0,02 | €1 | €71 | |
| Majandamiskulud ja -teenusedтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €43 | €0,01 | €0 | €58 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 221 | €1,99 | €96 | €5 743 |
| Итого | €10 817 | €2,33 | €113 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sitsi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 136 = €18/м² ≈ €892 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€80 494 остаток на конец 2025 года ≈ €10 062 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 817 | €7 205 | €12 888 | €9 357 | €14 410 | −25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 221 | €5 743 | €11 118 | €8 541 | – | +8,0% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 899 | €13 096 | €11 490 | €11 510 | – | +21% |
| Расходы на ремонт | €9 221 | €5 743 | €11 118 | €7 291 | €13 040 | −29% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 136 | €7 993 | €4 583 | €5 677 | €5 452 | +31% |
| Остаток кредита | €80 494 | €85 386 | €89 559 | €93 643 | €99 246 | −19% |
| Денежные средства | €4 909 | €5 759 | €2 387 | €4 150 | €4 407 | +11% |
| Резервный капитал | €256 | €256 | €256 | €256 | €256 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 817 | €7 209 | €12 888 | €9 357 | €14 410 | −25% |
| Результат года | €0 | −€4 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Kanepi tn 7 korteriühistu on asutatud veebruar 2001. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kanepi tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,64/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €183 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,33/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kanepi tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 136 (€18/м², ≈ €892 на квартиру). В 2021 году — €5 452. По сравнению с районом (микрорайон Sitsi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kanepi tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €80 494 (≈ €10 062 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kanepi tn 7?
Взносы членов составили €14 410 в 2021 году и €10 817 в 2025 году — изменение −25%. За последний год: +50% к 2024.
Как товарищество Kanepi tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц (здесь €3,64/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Kanepi tn 7 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80141766; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 386 м².