Tallinn, Puuvilla tn 1 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Puuvilla tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €272 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,31/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sitsi).
В ремонтном фонде на конец года было €3 663 (€10/m², ≈ €611 на квартиру); в 2024 году — €0 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 59% (€18 984 → €7 817 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puuvilla tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (350 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 (здесь €4,31) · взносы €1,33 (здесь €1,86) · фонд €11/m² (здесь €11)
На той же улице: Puuvilla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puuvilla tn 1 (это товарищество) | – | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 110 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 120 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 24 | 310 m | 10 | – | €2,91 | – | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 27 | 410 m | 10 | – | €3,30 | €2 | €28 139 | 2025 |
| Puuvilla tn 32 | 420 m | 8 | €2,72 | €0,94 | €66 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,33 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puuvilla tn 1 (это товарищество) | – | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 20 m | 9 | – | €3,78 | – | нет | 2025 |
| Sitsi tn 14 | 40 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Sitsi tn 5 | 40 m | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Sitsi tn 3b | 80 m | 5 | – | €7,91 | €26 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 5a | 90 m | 8 | – | €5,32 | – | €20 150 | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 90 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 100 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Lina tn 7 | 100 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 110 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | нет | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 120 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €1,33 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 457 | €0,82 | €48 | €2 769 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 142 | €0,51 | €30 | €3 076 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 218 | €0,53 | €31 | €3 095 |
| Итого | €7 817 | €1,86 | €109 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sitsi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 663 = €10/м² ≈ €611 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 817 | €8 940 | €6 391 | €18 984 | −59% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 218 | €2 719 | €530 | – | ×4,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 358 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 218 | €3 095 | €831 | €2 697 | −18% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 663 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €4 813 | €3 348 | €4 252 | €3 027 | +59% |
| Резервный капитал | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 638 | €8 944 | €6 066 | €19 020 | −60% |
| Результат года | €179 | −€4 | €325 | −€36 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puuvilla tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €272 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,86/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puuvilla tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 663 (€10/м², ≈ €611 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Sitsi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Puuvilla tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Puuvilla tn 1?
Взносы членов составили €18 984 в 2022 году и €7 817 в 2025 году — изменение −59%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Puuvilla tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц (здесь €4,31/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Puuvilla tn 1 и кто им управляет?
6 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80576783; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 350 м².