Tallinn, Lina tn 7 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Lina tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,75/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Sitsi).
В ремонтном фонде на конец года было €148 328 (€43/m², ≈ €1 978 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€99 174) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €1 394 (≈ €19 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€45 609 → €50 845 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lina tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 455 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€3 455 — меньше месячных расходов (€4 223)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€99 174 → €148 328 (2022–2025)
- Кредит погашается€23 762 → €1 394 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€43/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €2,75) · взносы €1,28 (здесь €1,23) · фонд €9/m² (здесь €43)
На той же улице: Lina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lina tn 7 (это товарищество) | – | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Lina tn 12 | 90 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lina tn 7 (это товарищество) | – | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 40 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 60 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | нет | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 70 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 90 m | 9 | – | €3,78 | – | нет | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 100 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 100 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | нет | 2025 |
| Kanepi tn 7 | 110 m | 8 | €3,64 | €2,33 | €19 | €80 494 | 2025 |
| Sitsi tn 11 | 120 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 130 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Sitsi tn 14 | 130 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,33 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasud maamaksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €49 753 | €1,20 | €55 | €48 833 |
| kindlustusстрахование дома | страхование дома | €920 | €0,02 | €1 | €920 |
| muud tulud | €172 | €0,00 | €0 | €300 | |
| Итого | €50 845 | €1,23 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sitsi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €148 328 = €43/м² ≈ €1 978 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 394 остаток на конец 2025 года ≈ €19 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 394 ≈ €116 в месяц (€2 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €1 394 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €50 845 | €50 053 | €45 611 | €45 609 | +11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €49 753 | €48 833 | €44 687 | – | +11% |
| Расходы на ремонт | €28 928 | €25 478 | €23 636 | €27 201 | +6,3% |
| Остаток ремонтного фонда | €148 328 | €128 041 | €110 960 | €99 174 | +50% |
| Остаток кредита | €1 394 | €8 145 | €16 072 | €23 762 | −94% |
| Денежные средства | €152 754 | €131 465 | €115 544 | €103 461 | +48% |
| Резервный капитал | €3 455 | €3 455 | €3 455 | €3 455 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €50 673 | €49 553 | €44 792 | €44 479 | +14% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 28 928 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 148 328 €.
членов: 75 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lina tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lina tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €148 328 (€43/м², ≈ €1 978 на квартиру). В 2022 году — €99 174. По сравнению с районом (микрорайон Sitsi): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lina tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 394 (≈ €19 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lina tn 7?
Взносы членов составили €45 609 в 2022 году и €50 845 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Lina tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €2,75/м² в месяц); ремонтный фонд €8,80/м² (здесь €43/м²).
Насколько велико товарищество Lina tn 7 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80148656; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 455 м².