Tallinn, Sitsi tn 1 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Sitsi tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €187 в месяц; все расходы с коммунальными — €7,69/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Sitsi).
В ремонтном фонде на конец года было €18 909 (€27/m², ≈ €788 на квартиру); в 2022 году — €14 366 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €276 034 (≈ €11 501 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 179% (€17 830 → €49 748 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sitsi tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (697 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€40 434 (2023) → €18 909 (2025), за это время ремонт на €58 637
- Малый резервный капитал€2 750 — меньше месячных расходов (€3 540)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €7,69) · взносы €1,27 (здесь €5,95) · фонд €12/m² (здесь €27)
На той же улице: Sitsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 1 (это товарищество) | – | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 60 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 3b | 100 m | 5 | – | €7,91 | €26 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 5 | 130 m | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Sitsi tn 5a | 160 m | 8 | – | €5,32 | – | €20 150 | 2025 |
| Sitsi tn 11 | 330 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 370 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | нет | 2024 |
| Sitsi tn 14 | 130 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 410 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 170 m | 9 | – | €3,78 | – | нет | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 490 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 240 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 310 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 400 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,39 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 1 (это товарищество) | – | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Kopli tn 96 | 120 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 150 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | нет | 2025 |
| Kopli tn 96b | 150 m | 25 | – | – | – | €115 215 | 2025 |
| Tööstuse tn 99 | 160 m | 27 | €2,66 | €1,28 | €5 | нет | 2025 |
| Kopli tn 96a | 180 m | 28 | €2,20 | €0,69 | €14 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 97 | 180 m | 55 | €2,66 | €0,69 | €72 | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 8 | 200 m | 75 | €2,63 | €0,63 | €8 | нет | 2025 |
| Kopli tn 47 | 210 m | 7 | €3,17 | €0,50 | €34 | нет | 2025 |
| Puuvilla tn 7 | 220 m | 75 | €3,03 | €1,33 | €6 | €40 264 | 2025 |
| Tööstuse tn 95 | 230 m | 80 | €2,84 | €1,17 | €5 | €82 598 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,93 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 909 = €27/м² ≈ €788 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€276 034 остаток на конец 2025 года ≈ €11 501 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €49 748 | €58 546 | €123 399 | €17 830 | +179% |
| Расходы на ремонт | €26 972 | €31 665 | €113 486 | €11 885 | +127% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 909 | €17 058 | €40 434 | €14 366 | +32% |
| Остаток кредита | €276 034 | €280 447 | €283 619 | – | ≈ |
| Денежные средства | €9 884 | €15 057 | €38 834 | €14 826 | −33% |
| Резервный капитал | €2 750 | €2 750 | €2 750 | €2 750 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 478 | €39 781 | €150 852 | €17 918 | +137% |
| Результат года | €104 | €66 | €17 | €23 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sitsi tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €7,69/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €187 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Sitsi): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sitsi tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 909 (€27/м², ≈ €788 на квартиру). В 2022 году — €14 366. По сравнению с районом (микрорайон Sitsi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sitsi tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €276 034 (≈ €11 501 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sitsi tn 1?
Взносы членов составили €17 830 в 2022 году и €49 748 в 2025 году — изменение +179%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Sitsi tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €7,69/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €27/м²).
Насколько велико товарищество Sitsi tn 1 и кто им управляет?
24 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80177014; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 697 м².