Tallinn, Sitsi tn 11 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Кредит полностью погашен.
Sitsi tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 28% (€11 389 → €8 223 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sitsi tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€13 563 (2022) → €0 (2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 · взносы €1,33 · фонд €15/m²
На той же улице: Sitsi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 11 (это товарищество) | – | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sitsi tn 1 | 330 m | 24 | €7,69 | €5,95 | €27 | €276 034 | 2025 |
| Sitsi tn 3 | 270 m | 20 | €1,96 | €1,26 | €14 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 3b | 230 m | 5 | – | €7,91 | €26 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 5 | 200 m | 29 | €6,32 | €4,16 | – | €163 458 | 2025 |
| Sitsi tn 5a | 170 m | 8 | – | €5,32 | – | €20 150 | 2025 |
| Sitsi tn 13 | 40 m | 8 | €2,35 | €1,39 | – | нет | 2024 |
| Sitsi tn 14 | 230 m | 45 | €2,97 | €0,87 | €1 | €127 534 | 2025 |
| Sitsi tn 15 | 80 m | 10 | €3,32 | €2,01 | – | €17 414 | 2025 |
| Sitsi tn 16 | 180 m | 9 | – | €3,78 | – | нет | 2025 |
| Sitsi tn 17 | 160 m | 59 | €3,07 | €0,67 | €16 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 18 | 100 m | 75 | €2,78 | €1,39 | – | €221 767 | 2025 |
| Sitsi tn 20 | 70 m | 60 | €2,46 | €0,83 | €41 | нет | 2025 |
| Sitsi tn 28 | 90 m | 60 | €3,52 | €1,21 | €6 | €97 994 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,39 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sitsi tn 11 (это товарищество) | – | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lina tn 7 | 120 m | 75 | €2,75 | €1,23 | €43 | €1 394 | 2025 |
| Niidi tn 40 | 140 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Lina tn 12 | 150 m | 10 | €2,08 | €0,72 | €7 | €28 904 | 2025 |
| Sõle tn 62 | 190 m | 96 | – | – | – | €75 979 | 2025 |
| Sõle tn 60 | 190 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | нет | 2025 |
| Manufaktuuri tn 7 | 190 m | 150 | €2,62 | €0,79 | €1 | нет | 2025 |
| Kanepi tn 3 | 190 m | 9 | €1,59 | €0,85 | €30 | €1 144 | 2025 |
| Puuvilla tn 1 | 200 m | 6 | €4,31 | €1,86 | €11 | нет | 2025 |
| Sõle tn 64 | 210 m | 22 | – | €2,43 | €16 | нет | 2025 |
| Kanepi tn 4 | 220 m | 75 | €3,25 | €1,23 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,23 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 323 | €22 | €5 323 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 900 | €12 | €6 430 |
| Итого | €8 223 | €34 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 223 | €11 753 | €11 152 | €11 389 | −28% |
| Расходы на ремонт | €2 900 | €6 430 | €5 830 | €5 854 | −50% |
| Остаток кредита | €0 | €2 394 | €8 044 | €13 563 | −100% |
| Денежные средства | €16 383 | €9 490 | €7 718 | €4 303 | ×3,8 |
| Резервный капитал | €1 881 | €1 881 | €1 881 | €1 881 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 493 | €12 857 | €12 508 | €11 218 | −15% |
| Результат года | −€816 | −€521 | −€179 | €217 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 15 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sitsi tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €114 в месяц; взносы членов €8 223 в год.
Есть ли у товарищества Sitsi tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sitsi tn 11?
Взносы членов составили €11 389 в 2022 году и €8 223 в 2025 году — изменение −28%. За последний год: −30% к 2024.
Как товарищество Sitsi tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Sitsi tn 11 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80176718; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.