Tallinn, E. Vilde tee 125 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Кредит погашается.
E. Vilde tee 125 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,89/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
У товарищества кредит €86 494 (≈ €1 802 на квартиру), последний платёж 2026. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 135% (€15 130 → €35 586 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Vilde tee 125, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 019 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€109 242 → €86 494 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 (здесь €2,89) · взносы €1,21 (здесь €1,47) · фонд €13/m²
На той же улице: E. Vilde tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 125 (это товарищество) | – | 48 | €2,89 | €1,47 | – | €86 494 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 1 640 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 1 680 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 1 540 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 1 510 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 55 | 1 470 m | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 1 590 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 1 490 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 1 550 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 1 470 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 1 430 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 1 370 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 1 370 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 1 390 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 1 300 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 1 330 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 125 (это товарищество) | – | 48 | €2,89 | €1,47 | – | €86 494 | 2025 |
| Ehitajate tee 39 | 160 m | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 180 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | нет | 2025 |
| Akadeemia tee 52 | 210 m | 48 | €4,08 | €0,93 | €23 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 45 | 210 m | 80 | €4,00 | €2,88 | €12 | €172 008 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 220 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 51 | 230 m | 80 | €3,61 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 49 | 240 m | 80 | – | – | – | €107 062 | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 250 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 43 | 250 m | 80 | €3,37 | €1,24 | €15 | €59 968 | 2025 |
| Ehitajate tee 25 | 260 m | 80 | – | €3,26 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,18 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 899 | €0,61 | €26 | €13 701 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 407 | €0,64 | €27 | €13 095 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €691 | €0,03 | €1 | €610 |
| Remonditasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 589 | €0,19 | €8 | €6 302 |
| Итого | €35 586 | €1,47 | €62 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€86 494 остаток на конец 2025 года ≈ €1 802 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 535 ≈ €545 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €86 494 | 4,81% | 2026-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 586 | €33 708 | €21 208 | €15 687 | €15 130 | +135% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 407 | €13 095 | €3 256 | €1 375 | – | ×11,2 |
| Расходы на ремонт | €30 229 | €27 415 | €15 181 | €12 635 | €11 923 | +154% |
| Остаток кредита | €86 494 | €92 636 | €97 900 | €103 057 | €109 242 | −21% |
| Денежные средства | €24 180 | €32 530 | €39 518 | €38 541 | €34 089 | −29% |
| Резервный капитал | €5 768 | €5 768 | €5 768 | €1 936 | €1 936 | +198% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 229 | €27 423 | €15 191 | €12 643 | €11 933 | +153% |
| Результат года | €779 | −€1 | −€11 | −€38 | €119 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 30 229 € eest.
членов: 45 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Vilde tee 125?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,47/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Есть ли у товарищества E. Vilde tee 125 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €86 494 (≈ €1 802 на квартиру), ставка 4,81%, последний платёж 2026. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе E. Vilde tee 125?
Взносы членов составили €15 130 в 2021 году и €35 586 в 2025 году — изменение +135%. За последний год: +5,6% к 2024.
Как товарищество E. Vilde tee 125 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц (здесь €2,89/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество E. Vilde tee 125 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80199889; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 019 м².