Tallinn, Ehitajate tee 25 korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +82% (2025); pieni vararahasto.
Ehitajate tee 25 korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €127 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,26/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €33 876 (€10/m², ≈ €423 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €30 129 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 487 % (€23 431 → €137 586 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,02/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ehitajate tee 25, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 521 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€110 477 (2024) → €33 876 (2025), korjauksia samana aikana €109 646
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +82% (2025)€75 495 (2024) → €137 586 (2025)
- Pieni vararahasto€8 701 — alle kuukauden kulut (€11 904)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,02 · vastikkeet €1,00 (tässä €3,26) · rahasto €12/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Ehitajate tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 25 (tämä) | – | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 2 | 1 140 m | 27 | – | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 9a | 290 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Ehitajate tee 11 | 250 m | 81 | €3,07 | €0,92 | €14 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 13 | 200 m | 82 | €2,83 | €0,85 | €8 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 15 | 260 m | 40 | €2,80 | €1,63 | €5 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 17 | 220 m | 40 | €3,93 | €1,92 | €34 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 19 | 190 m | 40 | – | – | – | €31 801 | 2025 |
| Ehitajate tee 21 | 160 m | 40 | €2,76 | €0,56 | €7 | €27 939 | 2025 |
| Ehitajate tee 23a | 120 m | 60 | €2,76 | €1,29 | – | €12 444 | 2025 |
| Ehitajate tee 25a | 50 m | 45 | €2,82 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 31 | 150 m | 80 | €1,95 | €0,25 | €13 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 33 | 150 m | 80 | €3,24 | €1,18 | €16 | €12 321 | 2025 |
| Ehitajate tee 35 | 90 m | 80 | €3,53 | €1,70 | €12 | €116 337 | 2025 |
| Ehitajate tee 37 | 80 m | 80 | €3,57 | €0,85 | €27 | ei | 2025 |
| Ehitajate tee 39 | 200 m | 79 | €4,37 | €0,88 | €80 | €58 373 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €0,92 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ehitajate tee 25 (tämä) | – | 80 | – | €3,26 | €10 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 121b | 100 m | 119 | €2,88 | €0,72 | €5 | €27 472 | 2025 |
| E. Vilde tee 119 | 210 m | 90 | €3,04 | €0,86 | €17 | €30 678 | 2025 |
| Akadeemia tee 10 | 220 m | 80 | €3,89 | €1,92 | €10 | €775 654 | 2025 |
| Akadeemia tee 16 | 220 m | 80 | €2,53 | €0,70 | €22 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 121a | 240 m | 60 | €3,02 | €1,53 | €10 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 125 | 260 m | 48 | €2,89 | €1,47 | – | €86 494 | 2025 |
| E. Vilde tee 135 | 270 m | 48 | €3,02 | €1,71 | €7 | €5 243 | 2025 |
| Keskuse tn 22 | 280 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Akadeemia tee 26a | 300 m | 60 | €3,12 | €1,00 | €12 | €172 560 | 2025 |
| E. Vilde tee 127 | 310 m | 48 | €3,61 | €0,62 | €45 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,14 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €17 734 | €0,42 | €18 | €29 274 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €299 | €0,01 | €0 | €0 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 965 | €0,38 | €17 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €103 588 | €2,45 | €108 | €46 221 |
| Yhteensä | €137 586 | €3,26 | €143 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €33 876 = €9,62/m² ≈ €423 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €137 586 | €75 495 | €24 605 | €22 958 | €23 431 | ×5,9 |
| josta korjausrahasto | €103 588 | €46 221 | €2 281 | €3 098 | – | ×33,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €126 569 | €4 226 | – | – | – | ×30,0 |
| Korjauskulut | €109 646 | €46 221 | €2 281 | €3 098 | €3 571 | ×30,7 |
| Korjausrahaston saldo | €33 876 | €110 477 | €30 129 | – | – | +12% |
| Rahavarat | €45 139 | €137 253 | €144 087 | €151 784 | €153 129 | −71% |
| Vararahasto | €8 701 | €7 400 | €5 489 | €5 489 | €5 489 | +59% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €142 853 | €75 809 | €25 233 | €36 177 | €20 509 | ×7,0 |
| Tilikauden tulos | €798 | €18 | −€219 | −€12 906 | €3 022 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 75 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ehitajate tee 25 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €127 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,26/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ehitajate tee 25 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €33 876 (€9,62/m², ≈ €423 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €30 129. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ehitajate tee 25 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Ehitajate tee 25 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 431 vuonna 2021 ja €137 586 vuonna 2025 — muutos +487%. Viimeisin vuosi: +82% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ehitajate tee 25 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,02/m² / kk; korjausrahasto €12/m² (tässä €9,62/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ehitajate tee 25 on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80148343; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 521 m².