Tallinn, Järveotsa tee 45 korteriühistu
72 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Järveotsa tee 45 korteriühistu on 72 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €141 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,67/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €40 518 (€11/m², ≈ €563 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €48 683 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €332 341 (≈ €4 616 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 6 % (€71 344 → €66 852 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,70/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Järveotsa tee 45, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 840 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,70 (tässä €2,67) · vastikkeet €1,07 (tässä €1,45) · rahasto €6/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Järveotsa tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 45 (tämä) | – | 72 | €2,67 | €1,45 | €11 | €332 341 | 2024 |
| Järveotsa tee 1 | 670 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 690 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 640 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 610 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 570 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 530 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 490 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 530 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 430 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 430 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 390 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 370 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 330 m | 70 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 290 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 240 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €1,24 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 45 (tämä) | – | 72 | €2,67 | €1,45 | €11 | €332 341 | 2024 |
| Õismäe tee 49 | 200 m | 89 | – | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 59 | 240 m | 59 | €2,96 | €2,23 | €4 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 65 | 250 m | 88 | €1,98 | €0,70 | €7 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 47 | 270 m | 30 | €2,71 | €0,62 | €34 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 61 | 280 m | 40 | €2,52 | €0,67 | €0 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 51 | 280 m | 149 | €2,05 | €0,55 | – | €109 573 | 2025 |
| Õismäe tee 73 | 310 m | 40 | €3,24 | €1,08 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 73a | 310 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Õismäe tee 45 | 330 m | 89 | €2,80 | €0,51 | €16 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 22 | 330 m | 80 | €3,18 | €1,10 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,76 | €0,70 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 72 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 371 | €0,12 | €6 | €49 682 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €14 207 | €0,31 | €16 | €0 |
| Heakorrastuse tasu | €8 776 | €0,19 | €10 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 265 | €0,33 | €18 | €35 459 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €22 323 | €0,48 | €26 | €0 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €910 | €0,02 | €1 | €0 |
| Yhteensä | €66 852 | €1,45 | €77 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €40 518 = €11/m² ≈ €563 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€332 341 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €4 616 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 760 ≈ €1 063 / kk (€15 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €332 341 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €66 852 | €85 141 | €71 344 | −6,3% |
| josta korjausrahasto | €15 265 | €35 459 | – | −57% |
| Kerätty korjausrahastoon | €35 459 | €30 877 | – | +15% |
| Korjauskulut | €15 922 | €35 459 | €30 877 | −48% |
| Korjausrahaston saldo | €40 518 | €51 812 | €48 683 | −17% |
| Lainasaldo | €332 341 | €343 954 | €355 767 | −6,6% |
| Rahavarat | €82 243 | €85 208 | €74 192 | +11% |
| Vararahasto | €12 165 | €12 164 | €12 164 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €40 607 | €60 763 | €56 120 | −28% |
| Tilikauden tulos | €9 051 | €8 370 | €8 604 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 922 € eest ja remondifondi koguti 35 459 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 518 €.
jäseniä 71 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Järveotsa tee 45 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,45/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,64/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Järveotsa tee 45 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €40 518 (€11/m², ≈ €563 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €48 683. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Järveotsa tee 45 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €332 341 (≈ €4 616 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Järveotsa tee 45 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €71 344 vuonna 2022 ja €66 852 vuonna 2024 — muutos −6,3%. Viimeisin vuosi: −21% vs 2023.
Miten taloyhtiö Järveotsa tee 45 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,70/m² / kk (tässä €2,67/m² / kk); korjausrahasto €5,60/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Järveotsa tee 45 on ja kuka sitä hallinnoi?
72 asuntoa. Rekisteritunnus 80147208; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 840 m².