Tallinn, Õismäe tee 51 // 53 korteriühistu
Товарищество на 149 квартир. Два убыточных года подряд; кредит погашается.
Õismäe tee 51 // 53 korteriühistu — квартирное товарищество на 149 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €103 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,05/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Väike-Õismäe).
У товарищества кредит €109 573 (≈ €735 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 37% (€36 247 → €49 568 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Õismäe tee 51, Õismäe tee 53, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 563 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €71 006 → €70 904
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€176 386 → €109 573 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 (здесь €2,05) · взносы €1,02 (здесь €0,55) · фонд €11/m²
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 51 (это товарищество) | – | 149 | €2,05 | €0,55 | – | €109 573 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 560 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 720 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 560 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 680 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 510 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 620 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 500 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 560 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 510 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 480 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 450 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 560 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 410 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 450 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 690 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 51 (это товарищество) | – | 149 | €2,05 | €0,55 | – | €109 573 | 2025 |
| Järveotsa tee 55 | 170 m | 61 | – | – | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 47 | 260 m | 144 | €2,83 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 45 | 280 m | 72 | €2,67 | €1,45 | €11 | €332 341 | 2024 |
| Pöörise tn 20 | 330 m | 80 | €3,41 | €1,33 | €4 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 35a | 340 m | 80 | €3,37 | €1,32 | €5 | €435 470 | 2025 |
| Pöörise tn 22 | 340 m | 80 | €3,18 | €1,10 | €5 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 18 | 340 m | 80 | €3,29 | €1,57 | €2 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 43 | 350 m | 72 | €3,97 | €1,47 | – | €507 708 | 2025 |
| Järveotsa tee 41 | 350 m | 71 | €2,63 | €1,44 | €19 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 16 | 360 m | 80 | €3,01 | €1,09 | €2 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,33 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€109 573 остаток на конец 2025 года ≈ €735 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €23 351 ≈ €1 946 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €109 573 | 2,34% | 2030-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €49 568 | €47 163 | €40 113 | €36 247 | +37% |
| Расходы на ремонт | €11 063 | €10 779 | €5 915 | €2 984 | ×3,7 |
| Остаток кредита | €109 573 | €132 377 | €154 637 | €176 386 | −38% |
| Денежные средства | €70 904 | €71 006 | €67 328 | €58 078 | +22% |
| Резервный капитал | €9 667 | €9 667 | €9 667 | €9 667 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €56 637 | €52 257 | €45 901 | €40 451 | +40% |
| Результат года | −€1 152 | −€23 | €309 | €2 734 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ juhatuse kaaskiri 2025 majandusaasta aruande kohta KÜ 2025a. Käesolevaga esitab KÜ juhatus ülevaate olulisematest teemadest, mis on olnud ühistus päevakorras ja lahendamisel.
членов: 149 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 51?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €103 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 51 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €109 573 (≈ €735 на квартиру), ставка 2,34%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 51?
Взносы членов составили €36 247 в 2022 году и €49 568 в 2025 году — изменение +37%. За последний год: +5,1% к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 51 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц (здесь €2,05/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Õismäe tee 51 и кто им управляет?
149 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80269555; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 563 м².