Tallinn, Õismäe tee 49 korteriühistu
Товарищество на 89 квартир. Кредит полностью погашен.
Õismäe tee 49 korteriühistu — квартирное товарищество на 89 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,22/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 60% (€41 585 → €66 740 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õismäe tee 49, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 545 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€1 654 (2023) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 · взносы €1,01 (здесь €1,22) · фонд €11/m²
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 49 (это товарищество) | – | 89 | – | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 630 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 800 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 630 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 750 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 570 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 690 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 570 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 630 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 580 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 560 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 520 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 640 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 480 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 510 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 770 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 49 (это товарищество) | – | 89 | – | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 55 | 190 m | 61 | – | – | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 47 | 190 m | 144 | €2,83 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 45 | 200 m | 72 | €2,67 | €1,45 | €11 | €332 341 | 2024 |
| Järveotsa tee 43 | 270 m | 72 | €3,97 | €1,47 | – | €507 708 | 2025 |
| Järveotsa tee 41 | 270 m | 71 | €2,63 | €1,44 | €19 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 35a | 280 m | 80 | €3,37 | €1,32 | €5 | €435 470 | 2025 |
| Pöörise tn 22 | 300 m | 80 | €3,18 | €1,10 | €5 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 20 | 310 m | 80 | €3,41 | €1,33 | €4 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 18 | 330 m | 80 | €3,29 | €1,57 | €2 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 340 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,33 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €66 740 | €60 467 | €34 293 | €41 585 | +60% |
| Собрано в ремонтный фонд | €40 229 | €24 029 | €20 574 | – | +96% |
| Расходы на ремонт | €40 031 | €34 704 | €9 787 | €16 712 | +140% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €1 654 | – | −100% |
| Денежные средства | €48 223 | €56 469 | €51 230 | €33 118 | +46% |
| Резервный капитал | €11 094 | €11 094 | €11 094 | €8 179 | +36% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €67 510 | €60 996 | €35 934 | €41 723 | +62% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 40 031 € eest ja remondifondi koguti 40 229 €.
членов: 90 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 49?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 49 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 49?
Взносы членов составили €41 585 в 2022 году и €66 740 в 2025 году — изменение +60%. За последний год: +10% к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 49 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Õismäe tee 49 и кто им управляет?
89 квартир. Регистрационный код 80132247; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 545 м².