Tallinn, Järveotsa tee 45 korteriühistu
72 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Järveotsa tee 45 korteriühistu on 72 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €141 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,67/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Väike-Õismäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €40 518 (€11/m², ≈ €563 korteri kohta); 2022. aastal oli see €48 683 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €332 341 (≈ €4 616 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2024 6% (€71 344 → €66 852 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,70/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Järveotsa tee 45, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 840 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,70 (siin €2,67) · maksed €1,07 (siin €1,45) · remondifond €6/m² (siin €11)
Samal tänaval: Järveotsa tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 45 (see ühistu) | – | 72 | €2,67 | €1,45 | €11 | €332 341 | 2024 |
| Järveotsa tee 1 | 670 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 690 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 640 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 610 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 570 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 530 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 490 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 530 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 430 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 430 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 390 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 370 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 330 m | 70 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 290 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 240 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €1,24 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 45 (see ühistu) | – | 72 | €2,67 | €1,45 | €11 | €332 341 | 2024 |
| Õismäe tee 49 | 200 m | 89 | – | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 59 | 240 m | 59 | €2,96 | €2,23 | €4 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 65 | 250 m | 88 | €1,98 | €0,70 | €7 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 47 | 270 m | 30 | €2,71 | €0,62 | €34 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 61 | 280 m | 40 | €2,52 | €0,67 | €0 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 51 | 280 m | 149 | €2,05 | €0,55 | – | €109 573 | 2025 |
| Õismäe tee 73 | 310 m | 40 | €3,24 | €1,08 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 73a | 310 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Õismäe tee 45 | 330 m | 89 | €2,80 | €0,51 | €16 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 22 | 330 m | 80 | €3,18 | €1,10 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,76 | €0,70 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 72 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 371 | €0,12 | €6 | €49 682 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €14 207 | €0,31 | €16 | €0 |
| Heakorrastuse tasu | €8 776 | €0,19 | €10 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €15 265 | €0,33 | €18 | €35 459 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €22 323 | €0,48 | €26 | €0 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €910 | €0,02 | €1 | €0 |
| Kokku | €66 852 | €1,45 | €77 |
Võrdlus: Väike-Õismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €40 518 = €11/m² ≈ €563 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€332 341 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €4 616 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 760 ≈ €1 063 kuus (€15 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €332 341 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €66 852 | €85 141 | €71 344 | −6,3% |
| sh remondifondi maksed | €15 265 | €35 459 | – | −57% |
| Remondifondi kogutud | €35 459 | €30 877 | – | +15% |
| Remondikulud | €15 922 | €35 459 | €30 877 | −48% |
| Remondifondi jääk | €40 518 | €51 812 | €48 683 | −17% |
| Laenujääk | €332 341 | €343 954 | €355 767 | −6,6% |
| Raha | €82 243 | €85 208 | €74 192 | +11% |
| Reservkapital | €12 165 | €12 164 | €12 164 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €40 607 | €60 763 | €56 120 | −28% |
| Aasta tulem | €9 051 | €8 370 | €8 604 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 922 € eest ja remondifondi koguti 35 459 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 40 518 €.
liikmeid 71 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Järveotsa tee 45 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €141 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,45/m² kuus. Väike-Õismäe asum mediaan oli €2,64/m² kuus.
Kui suur on Järveotsa tee 45 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €40 518 (€11/m², ≈ €563 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €48 683. Võrreldes Väike-Õismäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Järveotsa tee 45 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €332 341 (≈ €4 616 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Järveotsa tee 45 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €71 344 ja 2024. aastal €66 852 — muutus −6,3%. Viimase aasta muutus: −21% vs 2023.
Kuidas Järveotsa tee 45 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,70/m² kuus (siin €2,67/m² kuus); remondifond €5,60/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Järveotsa tee 45 korteriühistu ja kes seda haldab?
72 korterit. Registrikood 80147208; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 840 m².