Tallinn, Mustamäe tee 181 korteriühistu
144 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Mustamäe tee 181 korteriühistu on 144 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €114 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,23/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Mustamäe (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €341 917 (≈ €2 374 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,11/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mustamäe tee 181, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (7 534 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €11 839 → €2 891
- Pieni vararahasto€11 677 — alle kuukauden kulut (€14 011)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€384 919 → €341 917 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,11 (tässä €2,23) · vastikkeet €1,20 (tässä €1,94) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Mustamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 181 (tämä) | – | 144 | €2,23 | €1,94 | – | €341 917 | 2025 |
| Mustamäe tee 3 | 3 010 m | 49 | €8,87 | €2,28 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 29 | 2 560 m | 86 | €3,42 | €0,88 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 46 | 1 450 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 80 | 890 m | 72 | €2,42 | €1,41 | €4 | €18 757 | 2025 |
| Mustamäe tee 82 | 850 m | 144 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 84 | 770 m | 144 | €2,67 | €2,31 | – | €26 847 | 2025 |
| Mustamäe tee 86 | 710 m | 144 | €2,87 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 96 | 400 m | 119 | €2,42 | €1,18 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 100 | 400 m | 119 | €2,49 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 102 | 360 m | 119 | €3,13 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 106 | 200 m | 120 | €3,65 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 112 | 310 m | 60 | €3,40 | €2,89 | – | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 114 | 250 m | 60 | €3,37 | €1,40 | €8 | €101 520 | 2025 |
| Mustamäe tee 118 | 220 m | 80 | €2,94 | €1,22 | €15 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 120 | 370 m | 60 | €2,62 | €0,75 | €19 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,94 | €1,37 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mustamäe tee 181 (tämä) | – | 144 | €2,23 | €1,94 | – | €341 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 81 | 80 m | 60 | €3,36 | €1,29 | €7 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 78 | 90 m | 89 | €2,89 | €0,77 | €45 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 80 | 110 m | 60 | €3,18 | €1,17 | – | €124 281 | 2025 |
| E. Vilde tee 85 | 140 m | 80 | €4,24 | €3,24 | – | €853 996 | 2025 |
| E. Vilde tee 76a | 150 m | 30 | €2,57 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 79 | 160 m | 119 | – | €6,33 | €19 | €1 461 429 | 2025 |
| E. Vilde tee 76 | 170 m | 119 | €3,11 | €0,84 | €9 | €908 060 | 2025 |
| E. Vilde tee 77a | 170 m | 77 | – | – | – | ei | 2024 |
| E. Vilde tee 87 | 180 m | 80 | €3,26 | €1,17 | €7 | €284 010 | 2025 |
| E. Vilde tee 82 | 180 m | 144 | €2,54 | €0,81 | €21 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,17 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 144 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €9 685 | €0,11 | €6 | €9 685 |
| Teenuste vahendamine | €145 679 | €1,61 | €84 | €133 398 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €19 574 | €0,22 | €11 | €16 706 |
| Yhteensä | €174 938 | €1,94 | €101 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€341 917 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 374 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €25 215 ≈ €2 101 / kk (€15 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €25 215 | – | – |
| – | €316 702 | Euribor + 6,00% | 2035-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €174 938 | €159 789 | €165 614 | €173 170 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €19 574 | €16 706 | €10 044 | – | +95% |
| Korjauskulut | €127 910 | €133 493 | €139 508 | €151 212 | −15% |
| Lainasaldo | €341 917 | €367 685 | €363 176 | €384 919 | −11% |
| Rahavarat | €2 891 | €11 839 | €27 453 | €56 062 | −95% |
| Vararahasto | €11 677 | €11 677 | €11 677 | €11 677 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €168 126 | €159 740 | €172 717 | €186 345 | −9,8% |
| Tilikauden tulos | −€11 737 | −€12 454 | −€5 162 | −€7 762 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 143 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mustamäe tee 181 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,23/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €114 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,94/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Mustamäe tee 181 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €341 917 (≈ €2 374 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Mustamäe tee 181 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €173 170 vuonna 2022 ja €174 938 vuonna 2025 — muutos +1,0%. Viimeisin vuosi: +9,5% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mustamäe tee 181 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,11/m² / kk (tässä €2,23/m² / kk); korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Mustamäe tee 181 on ja kuka sitä hallinnoi?
144 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80143707; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 7 534 m².