Tallinn, Virmalise tn 28 korteriühistu
34 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Virmalise tn 28 korteriühistu on 34 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €237 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,86/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €44 420 (€21/m², ≈ €1 306 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €39 122 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €79 639 (≈ €2 342 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 35 % (€50 681 → €32 890 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,46/m² kuukaudessa kuluja ja €20/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Virmalise tn 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 143 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€161 483 → €79 639 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,46 (tässä €3,86) · vastikkeet €1,23 (tässä €1,28) · rahasto €20/m² (tässä €21)
Samalla kadulla: Virmalise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 28 (tämä) | – | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Virmalise tn 2 | 360 m | 26 | €4,40 | €1,02 | – | €15 885 | 2025 |
| Virmalise tn 5 | 250 m | 64 | €2,36 | €0,93 | €6 | €106 721 | 2025 |
| Virmalise tn 5a | 270 m | 64 | €3,15 | €1,94 | €20 | €109 289 | 2025 |
| Virmalise tn 7 | 190 m | 39 | €3,46 | €1,11 | €10 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 9 | 150 m | 38 | €3,50 | €0,82 | €38 | ei | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 60 m | 27 | – | €4,32 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €1,07 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virmalise tn 28 (tämä) | – | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Videviku tn 15 | 50 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | ei | 2025 |
| Videviku tn 10 | 60 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Koidu tn 89 | 70 m | 32 | €3,51 | €1,56 | €22 | €83 060 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 90 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Koidu tn 87 | 100 m | 33 | €2,84 | €0,77 | €41 | ei | 2025 |
| Videviku tn 12 | 100 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Luha tn 32 | 110 m | 16 | €2,88 | €1,27 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 108 | 110 m | 34 | €3,45 | €1,04 | €38 | €52 252 | 2025 |
| Koidu tn 104 | 120 m | 32 | €4,27 | €2,06 | €30 | ei | 2024 |
| Luha tn 30 | 130 m | 16 | €5,26 | €3,12 | €8 | €40 840 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,45 | €1,26 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 34 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 462 | €0,17 | €11 | €3 953 |
| Heakord | €6 571 | €0,26 | €16 | €6 002 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 338 | €0,13 | €8 | €5 929 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 668 | €0,06 | €4 | €1 563 |
| Remondi, eri- ja lisatöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 038 | €0,04 | €3 | €877 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 331 | €0,40 | €25 | €5 343 |
| Intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 482 | €0,21 | €13 | €8 676 |
| Yhteensä | €32 890 | €1,28 | €81 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €44 420 = €21/m² ≈ €1 306 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€79 639 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 342 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €29 765 ≈ €2 480 / kk (€73 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €19 780 | 5,40% | 2028-07 |
| – | €59 859 | 5,31% | 2028-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 890 | €59 596 | €54 093 | €50 681 | −35% |
| josta korjausrahasto | €11 369 | €41 272 | €36 770 | – | −69% |
| Kerätty korjausrahastoon | €38 631 | €38 694 | €57 455 | – | −33% |
| Korjauskulut | €11 979 | €32 596 | €27 181 | €34 514 | −65% |
| Korjausrahaston saldo | €44 420 | €38 405 | €41 046 | €39 122 | +14% |
| Lainasaldo | €79 639 | €108 128 | €135 381 | €161 483 | −51% |
| Rahavarat | €54 686 | €53 811 | €52 575 | €46 589 | +17% |
| Vararahasto | €8 213 | €7 500 | €7 500 | €7 500 | +9,5% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 993 | €46 966 | €40 321 | €46 639 | −40% |
| Tilikauden tulos | €1 121 | €4 010 | €4 258 | €4 158 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 39 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Virmalise tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,86/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €237 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,28/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Virmalise tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €44 420 (€21/m², ≈ €1 306 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €39 122. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Virmalise tn 28 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €79 639 (≈ €2 342 asuntoa kohden), korko 5,33%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Virmalise tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €50 681 vuonna 2022 ja €32 890 vuonna 2025 — muutos −35%. Viimeisin vuosi: −45% vs 2024.
Miten taloyhtiö Virmalise tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,46/m² / kk (tässä €3,86/m² / kk); korjausrahasto €20/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Virmalise tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
34 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80141878; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 143 m².