Tartu linn, Turu tn 31 korteriühistu
61 korteriga ühistu. Suur remondifond.
Turu tn 31 korteriühistu on 61 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €119 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,45/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €61 755 (€26/m², ≈ €1 012 korteri kohta); 2023. aastal oli see €55 171 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2023–2025 28% (€33 536 → €24 175 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,02/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Turu tn 31, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 403 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Suur remondifond€26/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,02 (siin €3,45) · maksed €1,12 (siin €0,84) · remondifond €6/m² (siin €26)
Samal tänaval: Turu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 31 (see ühistu) | – | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Turu tn 3 | 1 310 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 5 | 1 300 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Turu tn 7 | 1 250 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Turu tn 9 | 1 170 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Turu tn 11 | 1 120 m | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Turu tn 13 | 1 110 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 15 | 1 040 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Turu tn 17 | 990 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Turu tn 19 | 980 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Turu tn 29 | 130 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Turu tn 35 | 160 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | ei | 2025 |
| Turu tn 35a | 200 m | 6 | – | €2,96 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,12 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 31 (see ühistu) | – | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Nõva tn 4a | 40 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Vaba tn 46 | 60 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 48 | 70 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Nõva tn 4 | 90 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Nõva tn 3 | 110 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Kuu tn 39 | 170 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Kuu tn 22b | 180 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Nõva tn 13 | 190 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 24 | 190 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | ei | 2025 |
| Raua tn 8 | 200 m | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,16 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €61 755 = €26/m² ≈ €1 012 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €24 175 | €21 595 | €33 536 | −28% |
| Remondifondi kogutud | €11 786 | €15 822 | – | −26% |
| Remondikulud | €0 | €7 247 | €6 469 | −100% |
| Remondifondi jääk | €61 755 | €70 913 | €55 171 | +12% |
| Raha | €64 384 | €54 270 | €58 556 | +10,0% |
| Reservkapital | €9 443 | €9 443 | €9 400 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 817 | €38 986 | €40 730 | −34% |
| Aasta tulem | −€2 637 | −€17 386 | −€7 188 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 11 786 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 61 755 €.
liikmeid 59 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Turu tn 31 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,45/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €119 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,84/m² kuus. Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum mediaan oli €2,15/m² kuus.
Kui suur on Turu tn 31 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €61 755 (€26/m², ≈ €1 012 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €55 171. Võrreldes Karlova linnaosa, Taga-Karlova asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Turu tn 31 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Turu tn 31 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €33 536 ja 2025. aastal €24 175 — muutus −28%. Viimase aasta muutus: +12% vs 2024.
Kuidas Turu tn 31 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,02/m² kuus (siin €3,45/m² kuus); remondifond €6,05/m² (siin €26/m²).
Kui suur on Turu tn 31 korteriühistu ja kes seda haldab?
61 korterit. Registrikood 80139611; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 403 m².