Tartu linn, Nõva tn 4 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Малый резервный капитал.
Nõva tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,40/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 143% (€20 512 → €49 747 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nõva tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 357 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 283 — меньше месячных расходов (€2 075)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 (здесь €2,40) · взносы €0,90 (здесь €1,23) · фонд €6/m²
На той же улице: Nõva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 4 (это товарищество) | – | 60 | €2,40 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Nõva tn 1 | 110 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 2 | 120 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Nõva tn 3 | 50 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Nõva tn 4a | 60 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Nõva tn 13 | 250 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,63 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 4 (это товарищество) | – | 60 | €2,40 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Vaba tn 46 | 40 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Turu tn 29 | 80 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | нет | 2025 |
| Turu tn 31 | 90 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Kuu tn 39 | 90 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Kuu tn 22b | 120 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 8 | 130 m | 11 | – | €2,22 | €6 | нет | 2025 |
| Kuu tn 24 | 130 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 48 | 150 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Rebase tn 7 | 160 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Raua tn 2 | 160 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €0,99 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €49 747 | €49 411 | €41 659 | €20 512 | +143% |
| Денежные средства | €128 615 | €99 190 | €77 165 | €61 573 | +109% |
| Резервный капитал | €1 283 | €1 283 | €1 283 | €1 283 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 901 | €30 426 | €24 520 | €17 584 | +42% |
| Результат года | €28 380 | €21 532 | €17 915 | €3 389 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõva tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Nõva tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nõva tn 4?
Взносы членов составили €20 512 в 2022 году и €49 747 в 2025 году — изменение +143%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Nõva tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц (здесь €2,40/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м².
Насколько велико товарищество Nõva tn 4 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80019568; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 357 м².