Tartu linn, Raua tn 8 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Резкий рост взносов: +212% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Raua tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €79 в месяц; взносы без коммунальных — €2,22/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 819 (€6/m², ≈ €256 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€828) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 209% (€4 245 → €13 105 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,81/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Raua tn 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (491 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +212% (2025)€4 198 (2024) → €13 105 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€828 → €2 819 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,81 · взносы €1,15 (здесь €2,22) · фонд €5/m² (здесь €6)
На той же улице: Raua tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 8 (это товарищество) | – | 11 | – | €2,22 | €6 | нет | 2025 |
| Raua tn 2 | 80 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Raua tn 13 | 260 m | 10 | €2,32 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Raua tn 15b | 320 m | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 20 | 450 m | 27 | €2,04 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €1,17 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raua tn 8 (это товарищество) | – | 11 | – | €2,22 | €6 | нет | 2025 |
| Kuu tn 39 | 50 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Kuu tn 18 | 90 m | 55 | – | €5,17 | €4 | нет | 2025 |
| Nõva tn 3 | 90 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 120 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 4 | 130 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Rebase tn 5 | 130 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Rebase tn 7 | 150 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Nõva tn 4a | 160 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Vaba tn 46 | 160 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Nõva tn 2 | 170 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €0,67 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €2 086 |
| muude ühistu tegevuskulude edasiarvestus | €6 105 | €1,04 | €46 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €2 112 |
| Prügikonteinerite rendi- ja tühjendamiskulude hüvitamineвывоз мусора | вывоз мусора | €563 | €0,10 | €4 | €0 |
| Maja küttekulude hüvitamine | €4 061 | €0,69 | €31 | €0 | |
| Vee- ja kanalisatsioonikulude hüvitamineвода и канализация | вода и канализация | €1 878 | €0,32 | €14 | €0 |
| Üldruumide elektrikulude hüvitamineэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €498 | €0,08 | €4 | €0 |
| Итого | €13 105 | €2,22 | €99 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 819 = €5,74/м² ≈ €256 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 105 | €4 198 | €3 053 | €4 245 | ×3,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €2 112 | – | – | −100% |
| Расходы на ремонт | €7 131 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 819 | €2 112 | €1 186 | €828 | ×3,4 |
| Денежные средства | €1 733 | €1 791 | €642 | €1 058 | +64% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 236 | €4 204 | €3 053 | €4 223 | ×3,1 |
| Результат года | €100 | €0 | €0 | €22 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal muudeti korteriühistu raamatupidamise arvestuspõhimõtteid kommunaalkulude kajastamise osas. Varasemalt kajastati kommunaalkulud läbivooluna bilansis, kuid aruandeaastal hakati kommunaalkulusid kajastama tulemiaruandes tuluna ja vastavaid kulusid kuluna.
членов: 8 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Raua tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €79 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,22/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Raua tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 819 (€5,74/м², ≈ €256 на квартиру). В 2022 году — €828. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Raua tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Raua tn 8?
Взносы членов составили €4 245 в 2022 году и €13 105 в 2025 году — изменение +209%. За последний год: +212% к 2024.
Как товарищество Raua tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,81/м² в месяц; ремонтный фонд €5,10/м² (здесь €5,74/м²).
Насколько велико товарищество Raua tn 8 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80580655; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 491 м².