Tartu linn, Turu tn 31 korteriühistu
61 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Turu tn 31 korteriühistu on 61 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,45/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €61 755 (€26/m², ≈ €1 012 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €49 774 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 39 % (€39 494 → €24 175 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,02/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Turu tn 31, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 403 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€26/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,02 (tässä €3,45) · vastikkeet €1,12 (tässä €0,84) · rahasto €6/m² (tässä €26)
Samalla kadulla: Turu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 31 (tämä) | – | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Turu tn 3 | 1 310 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 5 | 1 300 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Turu tn 7 | 1 250 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Turu tn 9 | 1 170 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Turu tn 11 | 1 120 m | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Turu tn 13 | 1 110 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 15 | 1 040 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Turu tn 17 | 990 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Turu tn 19 | 980 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Turu tn 29 | 130 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Turu tn 35 | 160 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | ei | 2025 |
| Turu tn 35a | 200 m | 6 | – | €2,96 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,13 | €1,12 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 31 (tämä) | – | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Nõva tn 4a | 40 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Vaba tn 46 | 60 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Sõbra tn 48 | 70 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Nõva tn 4 | 90 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Nõva tn 3 | 110 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Kuu tn 39 | 170 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Kuu tn 22b | 180 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Nõva tn 13 | 190 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 24 | 190 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | ei | 2025 |
| Raua tn 8 | 200 m | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,16 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €61 755 = €26/m² ≈ €1 012 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 175 | €21 595 | €33 536 | €39 494 | −39% |
| Kerätty korjausrahastoon | €11 786 | €15 822 | €15 973 | – | −26% |
| Korjauskulut | €0 | €7 247 | €6 469 | €13 171 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €61 755 | €70 913 | €55 171 | €49 774 | +24% |
| Rahavarat | €64 384 | €54 270 | €58 556 | €55 050 | +17% |
| Vararahasto | €9 443 | €9 443 | €9 400 | €9 089 | +3,9% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 817 | €38 986 | €40 730 | €39 511 | −32% |
| Tilikauden tulos | −€2 637 | −€17 386 | −€7 188 | −€13 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 11 786 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 61 755 €.
jäseniä 59 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Turu tn 31 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,84/m² / kk. Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum) mediaani oli €2,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Turu tn 31 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €61 755 (€26/m², ≈ €1 012 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €49 774. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Taga-Karlova (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Turu tn 31 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Turu tn 31 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €39 494 vuonna 2022 ja €24 175 vuonna 2025 — muutos −39%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Turu tn 31 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,02/m² / kk (tässä €3,45/m² / kk); korjausrahasto €6,05/m² (tässä €26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Turu tn 31 on ja kuka sitä hallinnoi?
61 asuntoa. Rekisteritunnus 80139611; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 403 m².