Tartu linn, Kuu tn 39 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Kuu tn 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,04/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €31 061 (€8/m², ≈ €414 на квартиру); в 2022 году — €19 031 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €779 672 (≈ €10 396 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 41% (€41 036 → €24 192 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kuu tn 39, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 104 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€19 031 → €31 061 (2022–2025)
- Кредит погашается€867 913 → €779 672 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €3,04) · взносы €1,23 (здесь €0,49) · фонд €6/m² (здесь €8)
На той же улице: Kuu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 39 (это товарищество) | – | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Kuu tn 8 | 570 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Kuu tn 9 | 560 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | нет | 2025 |
| Kuu tn 10 | 550 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Kuu tn 12 | 530 m | 12 | – | €3,76 | €0 | нет | 2024 |
| Kuu tn 18 | 110 m | 55 | – | €5,17 | €4 | нет | 2025 |
| Kuu tn 22b | 160 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Kuu tn 24 | 180 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,10 | €1,33 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 39 (это товарищество) | – | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Raua tn 8 | 50 m | 11 | – | €2,22 | €6 | нет | 2025 |
| Nõva tn 3 | 60 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Raua tn 2 | 70 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 70 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 4 | 90 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Rebase tn 5 | 110 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Rebase tn 7 | 110 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Nõva tn 2 | 120 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Vaba tn 46 | 130 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Nõva tn 4a | 140 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €0,97 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 549 | €0,23 | €13 | €11 549 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 744 | €0,16 | €9 | €7 264 |
| Muud tulud | €277 | €0,01 | €0 | €161 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 622 | €0,09 | €5 | €2 544 |
| Итого | €24 192 | €0,49 | €27 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €31 061 = €7,57/м² ≈ €414 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€779 672 остаток на конец 2025 года ≈ €10 396 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €35 603 ≈ €2 967 в месяц (€40 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €779 672 | 4,63% | 2041-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 192 | €21 518 | €22 774 | €41 036 | −41% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 939 | €7 556 | €9 777 | – | −19% |
| Расходы на ремонт | €4 622 | €2 544 | €4 238 | €460 565 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €31 061 | €27 744 | €22 349 | €19 031 | +63% |
| Остаток кредита | €779 672 | €812 913 | €840 374 | €867 913 | −10% |
| Денежные средства | €37 371 | €36 080 | €29 998 | €23 807 | +57% |
| Резервный капитал | €13 502 | €13 502 | €13 502 | €10 591 | +27% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 390 | €21 676 | €22 009 | €478 772 | −95% |
| Результат года | −€1 178 | €70 | €921 | €48 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 622 € eest ja remondifondi koguti 7 939 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 31 061 €.
членов: 74 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kuu tn 39?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,04/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €159 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,49/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kuu tn 39?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €31 061 (€7,57/м², ≈ €414 на квартиру). В 2022 году — €19 031. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kuu tn 39 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €779 672 (≈ €10 396 на квартиру), ставка 4,63%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kuu tn 39?
Взносы членов составили €41 036 в 2022 году и €24 192 в 2025 году — изменение −41%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Kuu tn 39 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €3,04/м² в месяц); ремонтный фонд €5,70/м² (здесь €7,57/м²).
Насколько велико товарищество Kuu tn 39 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80129989; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 104 м².