Tartu linn, Turu tn 15 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal; väike reservkapital.
Turu tn 15 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €212 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,13/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €14 561 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €552 272 (≈ €17 259 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2024 189% (€28 624 → €82 769 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,25/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Turu tn 15, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 345 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€24 171 (2023) → €0 (2024), samal ajal remonditi €103 819 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €552 272 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€1 345 — alla ühe kuu kulude (€10 435)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,25 · maksed €1,14 (siin €5,13) · remondifond €11/m² (siin €0)
Samal tänaval: Turu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 15 (see ühistu) | – | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Turu tn 3 | 300 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 5 | 270 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Turu tn 7 | 220 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Turu tn 9 | 140 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Turu tn 11 | 90 m | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Turu tn 13 | 100 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 17 | 50 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Turu tn 19 | 60 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Turu tn 29 | 930 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Turu tn 31 | 1 040 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Turu tn 35 | 1 200 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | ei | 2025 |
| Turu tn 35a | 1 240 m | 6 | – | €2,96 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,26 | €1,03 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 15 (see ühistu) | – | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Aleksandri tn 16 | 100 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 110 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 120 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aida tn 7a | 120 m | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Aida tn 11 | 130 m | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 130 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 140 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 140 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 150 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aida tn 4 | 150 m | 18 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €1,90 | €20 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€552 272 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €17 259 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €82 769 | €79 737 | €28 624 | +189% |
| Remondikulud | €103 819 | €565 971 | €11 597 | ×9,0 |
| Remondifondi jääk | €0 | €24 171 | €14 561 | −100% |
| Laenujääk | €552 272 | €557 802 | €0 | – |
| Raha | €1 642 | €17 213 | €30 028 | −95% |
| Reservkapital | €1 345 | €1 345 | €1 345 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €125 214 | €588 062 | €36 051 | ×3,5 |
| Aasta tulem | −€6 936 | €0 | −€7 427 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 29 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Turu tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €212 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,13/m² kuus.
Kui suur on Turu tn 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €14 561. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Uueturu asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Turu tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €552 272 (≈ €17 259 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Turu tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €28 624 ja 2024. aastal €82 769 — muutus +189%. Viimase aasta muutus: +3,8% vs 2023.
Kuidas Turu tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,25/m² kuus; remondifond €11/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Turu tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80134393; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 345 m².