Tallinn, Puhangu tn 73 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Puhangu tn 73 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €143 в месяц; взносы без коммунальных — €2,98/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 653 (€3/m², ≈ €130 на квартиру); в 2022 году — €17 664 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 3% (€47 227 → €48 716 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Puhangu tn 73, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 362 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€17 664 (2022) → €3 653 (2025), за это время ремонт на €54 897
- Малый резервный капитал€1 306 — меньше месячных расходов (€4 008)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 · взносы €0,99 (здесь €2,98) · фонд €11/m² (здесь €3)
На той же улице: Puhangu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 73 (это товарищество) | – | 28 | – | €2,98 | €3 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 500 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 440 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 390 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 380 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 320 m | 169 | – | – | – | нет | 2024 |
| Puhangu tn 10 | 310 m | 165 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 210 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 220 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 270 m | 32 | – | – | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 70 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 140 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 180 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 220 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 260 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 170 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,92 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 73 (это товарищество) | – | 28 | – | €2,98 | €3 | нет | 2025 |
| Vihuri tn 8 | 70 m | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Vihuri tn 7 | 120 m | 85 | €2,79 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Vihuri tn 4 | 170 m | 38 | €3,32 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Randla tn 28 | 180 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 23 | 190 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | нет | 2025 |
| Kolde pst 94 | 210 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Vihuri tn 5 | 210 m | 85 | €2,40 | €1,16 | €7 | €227 374 | 2025 |
| Randla tn 26 | 240 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | нет | 2025 |
| Randla tn 30 | 240 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Kolde pst 98 | 240 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,00 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €27 572 | €1,69 | €82 | €28 508 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 174 | €0,50 | €24 | €8 174 |
| Remonditasud muud tasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €12 970 | €0,79 | €39 | €27 439 |
| Итого | €48 716 | €2,98 | €145 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 653 = €2,68/м² ≈ €130 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €48 716 | €64 121 | €52 461 | €47 227 | +3,2% |
| Расходы на ремонт | €12 970 | €27 439 | €14 488 | €5 745 | +126% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 653 | €4 362 | €15 455 | €17 664 | −79% |
| Денежные средства | €5 182 | €5 010 | €15 607 | €16 560 | −69% |
| Резервный капитал | €1 306 | €1 306 | €1 306 | €1 306 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €48 094 | €63 002 | €52 470 | €42 011 | +14% |
| Результат года | €1 266 | €1 484 | €10 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 970 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 653 €.
членов: 28 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Puhangu tn 73?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €143 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Puhangu tn 73?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 653 (€2,68/м², ≈ €130 на квартиру). В 2022 году — €17 664. По сравнению с районом (микрорайон Pelguranna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Puhangu tn 73 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Puhangu tn 73?
Взносы членов составили €47 227 в 2022 году и €48 716 в 2025 году — изменение +3,2%. За последний год: −24% к 2024.
Как товарищество Puhangu tn 73 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €2,68/м²).
Насколько велико товарищество Puhangu tn 73 и кто им управляет?
28 квартир. Регистрационный код 80134068; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 362 м².