Tallinn, Väike-Ameerika tn 22 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +291% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Väike-Ameerika tn 22 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €78 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,35/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €34 672 (€152/m², ≈ €4 334 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €28 638 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 443 % (€1 031 → €5 601 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Väike-Ameerika tn 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (228 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +291% (2025)€1 433 (2024) → €5 601 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €35 311 → €31 717
- Pieni vararahasto€600 — alle kuukauden kulut (€677)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€152/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 (tässä €2,35) · vastikkeet €1,24 (tässä €2,05) · rahasto €7/m² (tässä €152)
Samalla kadulla: Väike-Ameerika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 22 (tämä) | – | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 530 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 450 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 290 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 430 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 380 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 120 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 320 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 100 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 70 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 280 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 40 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 160 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 120 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 50 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 70 m | 11 | – | €1,24 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,37 | €1,24 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 22 (tämä) | – | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 97 | 70 m | 18 | €2,60 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 95 | 90 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 63 | 100 m | 8 | – | €3,08 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 40 | 110 m | 7 | – | €2,17 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 70 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Saturni tn 6 | 120 m | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Tehnika tn 99 | 120 m | 18 | €2,93 | €1,12 | €5 | ei | 2025 |
| Aasa tn 9 | 120 m | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Saturni tn 4 | 120 m | 9 | €1,48 | €0,31 | – | ei | 2024 |
| Videviku tn 39 | 130 m | 10 | €1,90 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,60 | €1,12 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamis- ja asjaajamistasud | €768 | €0,28 | €8 | €761 | |
| Majandustasud | €20 | €0,01 | €0 | €20 | |
| Remonditasud remondi- ja hoolduskuludekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 330 | €1,59 | €45 | €330 |
| Remonditasud kindlustuse tasumisekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €483 | €0,18 | €5 | €322 |
| Yhteensä | €5 601 | €2,05 | €58 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €34 672 = €152/m² ≈ €4 334 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 601 | €1 433 | €1 386 | €1 031 | ×5,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 351 | €4 351 | €4 350 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 813 | €652 | €617 | €262 | ×18,4 |
| Korjausrahaston saldo | €34 672 | €35 324 | €32 119 | €28 638 | +21% |
| Rahavarat | €31 717 | €35 311 | €31 797 | €28 615 | +11% |
| Vararahasto | €600 | €600 | €600 | €600 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 126 | €1 626 | €1 884 | €1 288 | ×6,3 |
| Tilikauden tulos | −€2 521 | −€189 | −€494 | −€253 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Väike-Ameerika 22 asutati 18.09.2000.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Väike-Ameerika 22 sõlmis 22.05.2003.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väike-Ameerika tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,35/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €78 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,05/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Väike-Ameerika tn 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €34 672 (€152/m², ≈ €4 334 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €28 638. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Väike-Ameerika tn 22 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Väike-Ameerika tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 031 vuonna 2022 ja €5 601 vuonna 2025 — muutos +443%. Viimeisin vuosi: +291% vs 2024.
Miten taloyhtiö Väike-Ameerika tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk (tässä €2,35/m² / kk); korjausrahasto €7,10/m² (tässä €152/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Väike-Ameerika tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80133732; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 228 m².