Tallinn, Saue tn 9 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Резкий рост взносов: +57% (2025); малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Saue tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €257 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 657; в 2022 году — €0. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 16% (€19 811 → €22 926 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Saue tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +57% (2025)€14 639 (2024) → €22 926 (2025)
- Малый резервный капитал€1 454 — меньше месячных расходов (€1 919)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€6 000 (2023) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 · взносы €1,39 · фонд €22/m²
На той же улице: Saue tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 9 (это товарищество) | – | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Saue tn 3 | 90 m | 8 | €2,95 | €1,83 | €27 | нет | 2025 |
| Saue tn 5 | 70 m | 8 | €1,53 | €1,36 | €39 | нет | 2025 |
| Saue tn 7 | 40 m | 12 | €1,57 | €1,20 | €24 | нет | 2025 |
| Saue tn 8 | 70 m | 5 | €2,57 | €1,10 | €12 | €32 492 | 2025 |
| Saue tn 14 | 60 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | нет | 2025 |
| Saue tn 15 | 80 m | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Saue tn 16 | 70 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Saue tn 18 | 80 m | 9 | €2,29 | €1,05 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,29 | €1,20 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 9 (это товарищество) | – | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõmera tn 2 | 80 m | 12 | €3,42 | €1,23 | €7 | €21 446 | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 110 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 120 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 120 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 130 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 140 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Rohu tn 7 | 140 m | 4 | €1,96 | €0,22 | €22 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 140 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 27 | 150 m | 20 | €2,69 | €0,94 | €21 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 150 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €1,46 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 669 | €15 | €3 987 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 443 | €8 | €3 514 |
| Heakorratasud | €0 | €0 | €5 417 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €824 | €5 | €0 |
| Porivaipade vahetus 9/2 | €192 | €1 | €0 | |
| Side/Korto | €133 | €1 | €0 | |
| Raamatupidamisteenus | €1 097 | €6 | €0 | |
| Sisekoristus 9/2уборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 421 | €8 | €0 |
| Välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €2 783 | €15 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 052 | €6 | €1 721 |
| Hoolduskulude fondтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 312 | €63 | €0 |
| Итого | €22 926 | €127 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 657 ≈ €510 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 926 | €14 639 | €19 211 | €19 811 | +16% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €12 364 | €1 721 | €8 969 | – | +38% |
| Собрано в ремонтный фонд | €519 | €520 | €519 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €12 365 | €1 477 | €9 139 | €8 844 | +40% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 657 | €6 430 | −€2 668 | €0 | – |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €6 000 | – | −100% |
| Денежные средства | €6 752 | €5 674 | €3 650 | €4 110 | +64% |
| Резервный капитал | €1 454 | €1 454 | €1 454 | €1 454 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 033 | €14 421 | €18 718 | €19 811 | +16% |
| Результат года | −€107 | −€82 | €27 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Saue tn 9 korteriühistu on asutatud jaanuaris 2018. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Saue tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €257 в месяц; взносы членов €22 926 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Saue tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 657. В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Saue tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Saue tn 9?
Взносы членов составили €19 811 в 2022 году и €22 926 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: +57% к 2024.
Как товарищество Saue tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м².
Насколько велико товарищество Saue tn 9 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80537458; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.