Tallinn, Saue tn 15 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Кредит погашается.
Saue tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,45/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €10 626 (€26/m², ≈ €966 на квартиру); в 2022 году — €11 248 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €71 008 (≈ €6 455 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 5% (€8 018 → €7 644 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Saue tn 15, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (406 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€81 452 → €71 008 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €3,45) · взносы €1,36 (здесь €1,57) · фонд €12/m² (здесь €26)
На той же улице: Saue tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 15 (это товарищество) | – | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Saue tn 3 | 160 m | 8 | €2,95 | €1,83 | €27 | нет | 2025 |
| Saue tn 5 | 140 m | 8 | €1,53 | €1,36 | €39 | нет | 2025 |
| Saue tn 7 | 110 m | 12 | €1,57 | €1,20 | €24 | нет | 2025 |
| Saue tn 8 | 120 m | 5 | €2,57 | €1,10 | €12 | €32 492 | 2025 |
| Saue tn 9 | 80 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Saue tn 14 | 70 m | 10 | €2,29 | €0,50 | €2 | нет | 2025 |
| Saue tn 16 | 50 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Saue tn 18 | 30 m | 9 | €2,29 | €1,05 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,29 | €1,15 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saue tn 15 (это товарищество) | – | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 40 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Sõmera tn 2 | 50 m | 12 | €3,42 | €1,23 | €7 | €21 446 | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 60 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 70 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 80 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 80 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 100 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | нет | 2025 |
| Ristiku põik 3 | 110 m | 11 | €2,84 | €0,51 | €161 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 110 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 120 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,46 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 017 | €0,21 | €8 | €732 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 381 | €0,49 | €18 | €1 267 |
| Kommunaalmaksete vahe | €34 | €0,01 | €0 | €3 | |
| Tulud laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 212 | €0,86 | €32 | €5 412 |
| Итого | €7 644 | €1,57 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 626 = €26/м² ≈ €966 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€71 008 остаток на конец 2025 года ≈ €6 455 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 128 ≈ €344 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €71 008 | 5,73% | 2038-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 644 | €7 414 | €7 337 | €8 018 | −4,7% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 381 | €1 267 | €1 473 | – | +62% |
| Расходы на ремонт | €1 392 | €1 267 | €1 473 | €266 | ×5,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €10 626 | €11 207 | €11 286 | €11 248 | −5,5% |
| Остаток кредита | €71 008 | €74 896 | €78 195 | €81 452 | −13% |
| Денежные средства | €7 028 | €10 913 | €10 970 | €10 714 | −34% |
| Резервный капитал | €406 | €406 | €406 | €406 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 472 | €1 961 | €2 135 | €1 182 | +194% |
| Результат года | −€40 | €41 | €70 | €3 751 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 392 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 626 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Saue tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,57/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Saue tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 626 (€26/м², ≈ €966 на квартиру). В 2022 году — €11 248. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Saue tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €71 008 (≈ €6 455 на квартиру), ставка 5,73%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Saue tn 15?
Взносы членов составили €8 018 в 2022 году и €7 644 в 2025 году — изменение −4,7%. За последний год: +3,1% к 2024.
Как товарищество Saue tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €3,45/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Saue tn 15 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80358980; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 406 м².