Tallinn, Sõmera tn 2 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредит погашается.
Sõmera tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,42/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €3 915 (€7/m², ≈ €326 на квартиру); в 2022 году — €1 561 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €21 446 (≈ €1 787 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 16% (€10 160 → €8 538 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sõmera tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (580 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€30 279 → €21 446 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €3,42) · взносы €1,55 (здесь €1,23) · фонд €18/m² (здесь €7)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõmera tn 2 (это товарищество) | – | 12 | €3,42 | €1,23 | €7 | €21 446 | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 40 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Saue tn 15 | 50 m | 11 | €3,45 | €1,57 | €26 | €71 008 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 60 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 60 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 60 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Saue tn 18 | 80 m | 9 | €2,29 | €1,05 | €9 | нет | 2025 |
| Saue tn 9 | 80 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 90 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Saue tn 16 | 90 m | 8 | – | – | – | €122 467 | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 90 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €1,55 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 771 | €0,25 | €12 | €1 757 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 331 | €0,19 | €9 | €1 224 |
| Avariitasud | €528 | €0,08 | €4 | €528 | |
| kommunaalteenuste vahendamine | €115 | €0,02 | €1 | €135 | |
| Sihtotstarbelised tasud laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 551 | €0,22 | €11 | €2 125 |
| Laenu tasumineпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 242 | €0,47 | €23 | €2 869 |
| akutrimmer | €0 | €0,00 | €0 | €289 | |
| Итого | €8 538 | €1,23 | €59 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 915 = €6,75/м² ≈ €326 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€21 446 остаток на конец 2025 года ≈ €1 787 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 485 ≈ €290 в месяц (€24 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €21 446 | – | 2031-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 538 | €8 927 | €11 686 | €10 160 | −16% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | €0 | €3 478 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 614 | €6 352 | €6 132 | – | +7,9% |
| Расходы на ремонт | €3 242 | €3 158 | €6 200 | €4 430 | −27% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 915 | €877 | €0 | €1 561 | +151% |
| Остаток кредита | €21 446 | €24 688 | €27 557 | €30 279 | −29% |
| Денежные средства | €5 109 | €2 280 | €4 325 | €2 996 | +71% |
| Резервный капитал | €1 298 | €1 298 | €1 298 | €1 298 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 960 | €6 682 | €9 712 | €8 792 | −21% |
| Результат года | €31 | €122 | −€188 | −€88 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 242 € eest ja remondifondi koguti 6 614 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 915 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sõmera tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €178 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sõmera tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 915 (€6,75/м², ≈ €326 на квартиру). В 2022 году — €1 561. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sõmera tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €21 446 (≈ €1 787 на квартиру), последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Sõmera tn 2?
Взносы членов составили €10 160 в 2022 году и €8 538 в 2025 году — изменение −16%. За последний год: −4,4% к 2024.
Как товарищество Sõmera tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €3,42/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €6,75/м²).
Насколько велико товарищество Sõmera tn 2 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80264658; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 580 м².