Tallinn, Linnamäe tee 37a korteriühistu
Товарищество на 129 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Linnamäe tee 37a korteriühistu — квартирное товарищество на 129 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €11 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 957; в 2022 году — €7 191. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 40% (€14 547 → €20 411 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Linnamäe tee 37a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 351 (2023) → €3 957 (2025), за это время ремонт на €16 659
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 · взносы €0,98 · фонд €15/m²
На той же улице: Linnamäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 37a (это товарищество) | – | 129 | – | – | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 590 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 540 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 560 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 190 m | 108 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 520 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 490 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 150 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 200 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 240 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 250 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 270 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 190 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 250 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 170 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 160 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,98 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 37a (это товарищество) | – | 129 | – | – | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 11 | 140 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 230 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 240 m | 144 | – | €2,32 | €8 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 270 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 280 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 5 | 290 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | нет | 2024 |
| Muhu tn 10 | 310 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 330 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | нет | 2025 |
| Kivila tn 46 | 340 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 9 | 340 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €0,96 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 129 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 610 | €8 | €11 610 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 801 | €6 | €7 858 |
| Итого | €20 411 | €13 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 957 ≈ €31 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 411 | €19 468 | €15 723 | €14 547 | +40% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 257 | €10 273 | €10 205 | – | −58% |
| Расходы на ремонт | €8 801 | €7 858 | €4 113 | €3 195 | +175% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 957 | €9 660 | €13 351 | €7 191 | −45% |
| Денежные средства | €21 927 | €21 995 | €22 542 | €15 078 | +45% |
| Резервный капитал | €3 225 | €3 225 | €3 225 | €3 225 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 255 | €25 098 | €19 352 | €17 949 | +30% |
| Результат года | €5 312 | €1 984 | €4 020 | €2 437 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 801 € eest ja remondifondi koguti 4 257 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 957 €.
членов: 129 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Linnamäe tee 37a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €11 в месяц; взносы членов €20 411 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Linnamäe tee 37a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 957. В 2022 году — €7 191.
Есть ли у товарищества Linnamäe tee 37a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Linnamäe tee 37a?
Взносы членов составили €14 547 в 2022 году и €20 411 в 2025 году — изменение +40%. За последний год: +4,8% к 2024.
Как товарищество Linnamäe tee 37a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Linnamäe tee 37a и кто им управляет?
129 квартир. Регистрационный код 80363679; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.