Tallinn, Läänemere tee 22 korteriühistu
105 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025); väike reservkapital.
Läänemere tee 22 korteriühistu on 105 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €160 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,10/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kuristiku asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 75% (€47 568 → €83 342 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,61/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Läänemere tee 22, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 330 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +27% (2025)€65 844 (2024) → €83 342 (2025)
- Väike reservkapital€6 815 — alla ühe kuu kulude (€7 024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,61 (siin €3,10) · maksed €0,93 (siin €1,30) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Läänemere tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 22 (see ühistu) | – | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 2 | 520 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 560 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | ei | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 120 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 140 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 17 | 330 m | 216 | – | €2,48 | €3 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 19 | 430 m | 180 | – | €2,37 | €3 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 360 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 70 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 33 | 590 m | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 260 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 280 m | 144 | – | €2,32 | €8 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 37 | 680 m | 45 | €2,88 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 320 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 39 | 710 m | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Läänemere tee 43 | 660 m | 36 | €2,32 | €0,98 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €0,91 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 22 (see ühistu) | – | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Vormsi tn 18 | 150 m | 129 | – | – | – | ei | 2023 |
| Vormsi tn 12 | 200 m | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 200 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 16 | 210 m | 132 | €2,52 | €1,25 | €1 | €399 540 | 2025 |
| Linnamäe tee 31 | 220 m | 90 | €2,66 | €0,77 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 37a | 230 m | 129 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vormsi tn 10 | 240 m | 30 | €2,60 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 240 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 4 | 240 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 8 | 260 m | 30 | €2,96 | €0,93 | €3 | €152 927 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €1,00 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 105 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €41 897 | €0,66 | €33 | €33 346 |
| Muud | €4 278 | €0,07 | €3 | €4 092 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €35 100 | €0,55 | €28 | €27 003 |
| Maja kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 067 | €0,03 | €2 | €1 403 |
| Kokku | €83 342 | €1,30 | €66 |
Võrdlus: Kuristiku asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €83 342 | €65 844 | €61 356 | €47 568 | +75% |
| sh remondifondi maksed | €35 100 | €27 003 | €27 059 | – | +30% |
| Remondifondi kogutud | €24 942 | €12 218 | €24 076 | – | +3,6% |
| Remondikulud | €32 792 | €21 271 | €19 270 | €13 581 | +141% |
| Raha | €13 303 | €12 927 | €10 266 | €29 670 | −55% |
| Reservkapital | €6 815 | €6 815 | €6 815 | €6 815 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €84 291 | €66 983 | €61 807 | €50 662 | +66% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €0 | −€2 899 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 104 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Läänemere tee 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,10/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €160 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,30/m² kuus. Kuristiku asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kas Läänemere tee 22 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Läänemere tee 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €47 568 ja 2025. aastal €83 342 — muutus +75%. Viimase aasta muutus: +27% vs 2024.
Kuidas Läänemere tee 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,61/m² kuus (siin €3,10/m² kuus); remondifond €4,50/m².
Kui suur on Läänemere tee 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
105 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80132431; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 330 m².