Tallinn, Pelguranna tn 57 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +26% (2025).
Pelguranna tn 57 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,32/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelguranna).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 22% (€28 756 → €22 305 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,99/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pelguranna tn 57, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 686 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€17 738 (2024) → €22 305 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,99 (здесь €2,32) · взносы €1,05 (здесь €0,69) · фонд €12/m²
На той же улице: Pelguranna tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 57 (это товарищество) | – | 60 | €2,32 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 3 | 1 200 m | 46 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 5 | 1 170 m | 32 | – | – | €61 | €220 178 | 2025 |
| Pelguranna tn 7 | 1 140 m | 32 | €3,73 | €1,80 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 9 | 1 100 m | 32 | – | €5,25 | – | €12 225 | 2025 |
| Pelguranna tn 11 | 1 070 m | 32 | €3,59 | €0,84 | – | €34 260 | 2025 |
| Pelguranna tn 13 | 1 030 m | 32 | €2,63 | €0,56 | €27 | нет | 2024 |
| Pelguranna tn 15 | 1 000 m | 32 | €3,50 | €2,23 | – | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 19 | 950 m | 44 | €3,08 | €1,52 | – | €60 572 | 2025 |
| Pelguranna tn 21 | 890 m | 44 | €3,63 | €1,60 | €12 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 23 | 890 m | 44 | – | €2,80 | €9 | €5 461 | 2025 |
| Pelguranna tn 25 | 840 m | 44 | €3,59 | €2,66 | €0 | €94 789 | 2025 |
| Pelguranna tn 27 | 830 m | 44 | – | €2,08 | €5 | €50 146 | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 530 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Pelguranna tn 39 | 460 m | 48 | €2,67 | €0,95 | €33 | нет | 2025 |
| Pelguranna tn 41 | 460 m | 48 | €3,17 | €2,38 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,80 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pelguranna tn 57 (это товарищество) | – | 60 | €2,32 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Puhangu tn 67 | 60 m | 90 | €2,61 | €0,78 | €25 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 65 | 120 m | 60 | €2,79 | €0,70 | – | €14 318 | 2025 |
| Kolde pst 102 | 130 m | 94 | €2,99 | €1,04 | €6 | €361 343 | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 150 m | 48 | – | €0,84 | €30 | нет | 2025 |
| Kolde pst 100 | 160 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 87 | 160 m | 30 | €3,27 | €1,14 | €12 | €22 733 | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 170 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 63 | 170 m | 89 | €2,75 | €0,77 | €38 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 190 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | нет | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 220 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,85 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 155 | €0,56 | €25 | €17 738 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 150 | €0,13 | €6 | €0 |
| Итого | €22 305 | €0,69 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelguranna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 305 | €17 738 | €17 761 | €28 756 | −22% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 802 | €5 802 | €5 802 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 150 | €0 | €0 | €10 317 | −60% |
| Денежные средства | €37 488 | €32 536 | €29 411 | €22 724 | +65% |
| Резервный капитал | €4 292 | €4 292 | €4 292 | €4 292 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 087 | €21 182 | €15 794 | €26 814 | −25% |
| Результат года | €2 222 | −€3 440 | €1 971 | €1 946 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
PELGURANNA 57 KORTERIÜHISTU 2024a. MAJANDUSAASTAARUANNE.
членов: 57 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pelguranna tn 57?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €97 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,69/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelguranna): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pelguranna tn 57 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pelguranna tn 57?
Взносы членов составили €28 756 в 2022 году и €22 305 в 2025 году — изменение −22%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Pelguranna tn 57 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,99/м² в месяц (здесь €2,32/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Pelguranna tn 57 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80127418; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 686 м².