Tartu linn, Nõva tn 2 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Кредит погашается.
Nõva tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,50/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
У товарищества кредит €17 680 (≈ €236 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 58% (€17 154 → €27 026 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nõva tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 235 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€83 958 → €17 680 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €2,50) · взносы €1,08 (здесь €0,53) · фонд €6/m²
На той же улице: Nõva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 2 (это товарищество) | – | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 50 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 3 | 130 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Nõva tn 4 | 120 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Nõva tn 4a | 180 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Nõva tn 13 | 370 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €1,23 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 2 (это товарищество) | – | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Kuu tn 22b | 60 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Rebase tn 7 | 60 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Kuu tn 24 | 90 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | нет | 2025 |
| Turu tn 29 | 100 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | нет | 2025 |
| Rebase tn 5 | 110 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Kuu tn 39 | 120 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Raua tn 2 | 130 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Vaba tn 46 | 150 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Raua tn 8 | 170 m | 11 | – | €2,22 | €6 | нет | 2025 |
| Sassi tn 5 | 200 m | 3 | – | €1,55 | €74 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €0,99 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€17 680 остаток на конец 2025 года ≈ €236 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 026 | €24 751 | €20 722 | €17 154 | +58% |
| Расходы на ремонт | €0 | €9 594 | €21 399 | €3 762 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €40 472 | €29 876 | +35% |
| Остаток кредита | €17 680 | €51 874 | €83 958 | – | −79% |
| Денежные средства | €34 711 | €59 380 | €30 154 | €37 192 | −6,7% |
| Резервный капитал | €7 662 | €7 662 | €7 662 | €7 662 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 372 | €36 415 | €41 376 | €25 630 | −8,8% |
| Результат года | €2 062 | €15 257 | −€17 755 | −€2 674 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõva tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,53/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Nõva tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €17 680 (≈ €236 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nõva tn 2?
Взносы членов составили €17 154 в 2022 году и €27 026 в 2025 году — изменение +58%. За последний год: +9,2% к 2024.
Как товарищество Nõva tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €2,50/м² в месяц); ремонтный фонд €6,30/м².
Насколько велико товарищество Nõva tn 2 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80087564; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 235 м².