Tartu linn, Nõva tn 1 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; кредит погашается.
Nõva tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,71/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €3 240 (€1/m², ≈ €72 на квартиру); в 2022 году — €38 853 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €272 869 (≈ €6 064 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 237% (€12 121 → €40 802 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nõva tn 1, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 465 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€48 245 (2023) → €3 240 (2025), за это время ремонт на €69 909
- Два убыточных года подрядденьги €9 012 → €3 809
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€318 033 → €272 869 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €2,71) · взносы €0,90 (здесь €1,38) · фонд €6/m² (здесь €1)
На той же улице: Nõva tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 1 (это товарищество) | – | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 2 | 50 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Nõva tn 3 | 110 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Nõva tn 4 | 110 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Nõva tn 4a | 170 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Nõva tn 13 | 350 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,63 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõva tn 1 (это товарищество) | – | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Rebase tn 7 | 50 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Kuu tn 39 | 70 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Rebase tn 5 | 80 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Raua tn 2 | 80 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Kuu tn 22b | 100 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Raua tn 8 | 120 m | 11 | – | €2,22 | €6 | нет | 2025 |
| Turu tn 29 | 120 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | нет | 2025 |
| Kuu tn 24 | 130 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | нет | 2025 |
| Vaba tn 46 | 140 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Kuu tn 18 | 150 m | 55 | – | €5,17 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €0,99 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €888 | €0,03 | €2 | €888 |
| Sise-ja väliskoristustasude kogumineуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €8 808 | €0,30 | €16 | €8 808 |
| Raamatupidamistasude kogumine | €2 096 | €0,07 | €4 | €1 987 | |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €11 653 | €0,39 | €22 | €0 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 357 | €0,59 | €32 | €52 552 |
| Итого | €40 802 | €1,38 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 240 = €1,31/м² ≈ €72 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€272 869 остаток на конец 2025 года ≈ €6 064 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €17 778 ≈ €1 482 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €272 869 | 4,09% | 2038-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 802 | €64 235 | €15 623 | €12 121 | ×3,4 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 357 | €52 552 | €4 920 | – | ×3,5 |
| Расходы на ремонт | €17 357 | €52 552 | €4 032 | €649 | ×26,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 240 | €9 602 | €48 245 | €38 853 | −92% |
| Остаток кредита | €272 869 | €289 479 | €303 792 | €318 033 | −14% |
| Денежные средства | €3 809 | €9 012 | €49 551 | €38 922 | −90% |
| Резервный капитал | €2 465 | €2 465 | €2 465 | €2 465 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 391 | €64 436 | €15 636 | €12 016 | +145% |
| Результат года | −€179 | −€190 | −€9 | €666 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 357 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 240 €.
членов: 43 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nõva tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,38/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nõva tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 240 (€1,31/м², ≈ €72 на квартиру). В 2022 году — €38 853. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Nõva tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €272 869 (≈ €6 064 на квартиру), ставка 4,09%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nõva tn 1?
Взносы членов составили €12 121 в 2022 году и €40 802 в 2025 году — изменение +237%. За последний год: −36% к 2024.
Как товарищество Nõva tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €2,71/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €1,31/м²).
Насколько велико товарищество Nõva tn 1 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80077927; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 465 м².