Tartu linn, Kuu tn 39 korteriühistu
75 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Kuu tn 39 korteriühistu on 75 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €159 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,04/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €31 061 (€8/m², ≈ €414 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €19 031 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €779 672 (≈ €10 396 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 41 % (€41 036 → €24 192 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,71/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kuu tn 39, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 104 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€19 031 → €31 061 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€867 913 → €779 672 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,71 (tässä €3,04) · vastikkeet €1,23 (tässä €0,49) · rahasto €6/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Kuu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 39 (tämä) | – | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Kuu tn 8 | 570 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Kuu tn 9 | 560 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | ei | 2025 |
| Kuu tn 10 | 550 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 12 | 530 m | 12 | – | €3,76 | €0 | ei | 2024 |
| Kuu tn 18 | 110 m | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Kuu tn 22b | 160 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Kuu tn 24 | 180 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,10 | €1,33 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 39 (tämä) | – | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Raua tn 8 | 50 m | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Nõva tn 3 | 60 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Raua tn 2 | 70 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 70 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 4 | 90 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Rebase tn 5 | 110 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Rebase tn 7 | 110 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Nõva tn 2 | 120 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Vaba tn 46 | 130 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Nõva tn 4a | 140 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €0,97 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 75 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 549 | €0,23 | €13 | €11 549 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 744 | €0,16 | €9 | €7 264 |
| Muud tulud | €277 | €0,01 | €0 | €161 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 622 | €0,09 | €5 | €2 544 |
| Yhteensä | €24 192 | €0,49 | €27 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €31 061 = €7,57/m² ≈ €414 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€779 672 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 396 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €35 603 ≈ €2 967 / kk (€40 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €779 672 | 4,63% | 2041-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €24 192 | €21 518 | €22 774 | €41 036 | −41% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 939 | €7 556 | €9 777 | – | −19% |
| Korjauskulut | €4 622 | €2 544 | €4 238 | €460 565 | −99% |
| Korjausrahaston saldo | €31 061 | €27 744 | €22 349 | €19 031 | +63% |
| Lainasaldo | €779 672 | €812 913 | €840 374 | €867 913 | −10% |
| Rahavarat | €37 371 | €36 080 | €29 998 | €23 807 | +57% |
| Vararahasto | €13 502 | €13 502 | €13 502 | €10 591 | +27% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 390 | €21 676 | €22 009 | €478 772 | −95% |
| Tilikauden tulos | −€1 178 | €70 | €921 | €48 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 622 € eest ja remondifondi koguti 7 939 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 31 061 €.
jäseniä 74 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kuu tn 39 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,04/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €159 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,49/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kuu tn 39 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €31 061 (€7,57/m², ≈ €414 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 031. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kuu tn 39 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €779 672 (≈ €10 396 asuntoa kohden), korko 4,63%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kuu tn 39 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €41 036 vuonna 2022 ja €24 192 vuonna 2025 — muutos −41%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kuu tn 39 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,71/m² / kk (tässä €3,04/m² / kk); korjausrahasto €5,70/m² (tässä €7,57/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kuu tn 39 on ja kuka sitä hallinnoi?
75 asuntoa. Rekisteritunnus 80129989; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 104 m².