Tartu linn, Kuu tn 39 korteriühistu
75 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Kuu tn 39 korteriühistu on 75 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €159 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,04/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €31 061 (€8/m², ≈ €414 korteri kohta); 2022. aastal oli see €19 031 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €779 672 (≈ €10 396 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed langesid 2022–2025 41% (€41 036 → €24 192 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,71/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kuu tn 39, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 104 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€19 031 → €31 061 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€867 913 → €779 672 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,71 (siin €3,04) · maksed €1,23 (siin €0,49) · remondifond €6/m² (siin €8)
Samal tänaval: Kuu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 39 (see ühistu) | – | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Kuu tn 8 | 570 m | 8 | – | €3,67 | – | €2 470 | 2025 |
| Kuu tn 9 | 560 m | 7 | €1,83 | €0,64 | €20 | ei | 2025 |
| Kuu tn 10 | 550 m | 7 | €2,04 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Kuu tn 12 | 530 m | 12 | – | €3,76 | €0 | ei | 2024 |
| Kuu tn 18 | 110 m | 55 | – | €5,17 | €4 | ei | 2025 |
| Kuu tn 22b | 160 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | ei | 2025 |
| Kuu tn 24 | 180 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,10 | €1,33 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuu tn 39 (see ühistu) | – | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Raua tn 8 | 50 m | 11 | – | €2,22 | €6 | ei | 2025 |
| Nõva tn 3 | 60 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Raua tn 2 | 70 m | 45 | €3,39 | €1,38 | – | €563 974 | 2025 |
| Nõva tn 1 | 70 m | 45 | €2,71 | €1,38 | €1 | €272 869 | 2025 |
| Nõva tn 4 | 90 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Rebase tn 5 | 110 m | 45 | €3,03 | €0,70 | – | €314 540 | 2025 |
| Rebase tn 7 | 110 m | 30 | €3,22 | €0,55 | €7 | €437 144 | 2025 |
| Nõva tn 2 | 120 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Vaba tn 46 | 130 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Nõva tn 4a | 140 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €0,97 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 75 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 549 | €0,23 | €13 | €11 549 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 744 | €0,16 | €9 | €7 264 |
| Muud tulud | €277 | €0,01 | €0 | €161 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 622 | €0,09 | €5 | €2 544 |
| Kokku | €24 192 | €0,49 | €27 |
Võrdlus: Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €31 061 = €7,57/m² ≈ €414 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€779 672 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 396 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €35 603 ≈ €2 967 kuus (€40 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €779 672 | 4,63% | 2041-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €24 192 | €21 518 | €22 774 | €41 036 | −41% |
| Remondifondi kogutud | €7 939 | €7 556 | €9 777 | – | −19% |
| Remondikulud | €4 622 | €2 544 | €4 238 | €460 565 | −99% |
| Remondifondi jääk | €31 061 | €27 744 | €22 349 | €19 031 | +63% |
| Laenujääk | €779 672 | €812 913 | €840 374 | €867 913 | −10% |
| Raha | €37 371 | €36 080 | €29 998 | €23 807 | +57% |
| Reservkapital | €13 502 | €13 502 | €13 502 | €10 591 | +27% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 390 | €21 676 | €22 009 | €478 772 | −95% |
| Aasta tulem | −€1 178 | €70 | €921 | €48 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 622 € eest ja remondifondi koguti 7 939 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 31 061 €.
liikmeid 74 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kuu tn 39 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,04/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €159 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,49/m² kuus. Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum mediaan oli €2,54/m² kuus.
Kui suur on Kuu tn 39 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €31 061 (€7,57/m², ≈ €414 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €19 031. Võrreldes Karlova linnaosa, Ees-Karlova asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kuu tn 39 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €779 672 (≈ €10 396 korteri kohta), intress 4,63%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kuu tn 39 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €41 036 ja 2025. aastal €24 192 — muutus −41%. Viimase aasta muutus: +12% vs 2024.
Kuidas Kuu tn 39 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,71/m² kuus (siin €3,04/m² kuus); remondifond €5,70/m² (siin €7,57/m²).
Kui suur on Kuu tn 39 korteriühistu ja kes seda haldab?
75 korterit. Registrikood 80129989; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 104 m².