Tallinn, Järveotsa tee 35a korteriühistu
80 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Järveotsa tee 35a korteriühistu on 80 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €169 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,37/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €20 532 (€5/m², ≈ €257 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€8 948) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €435 470 (≈ €5 443 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 43 % (€47 870 → €68 561 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Järveotsa tee 35a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 319 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€8 948 → €20 532 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€508 572 → €435 470 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 (tässä €3,37) · vastikkeet €1,15 (tässä €1,32) · rahasto €5/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Järveotsa tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 35a (tämä) | – | 80 | €3,37 | €1,32 | €5 | €435 470 | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 480 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 530 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 460 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 440 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 410 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 370 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 320 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 350 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 270 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 240 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 220 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 210 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 180 m | 70 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 160 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 90 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €1,24 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 35a (tämä) | – | 80 | €3,37 | €1,32 | €5 | €435 470 | 2025 |
| Õismäe tee 73a | 190 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Õismäe tee 65 | 200 m | 88 | €1,98 | €0,70 | €7 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 73 | 230 m | 40 | €3,24 | €1,08 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 75 | 270 m | 129 | €2,79 | €1,61 | €4 | €215 660 | 2025 |
| Õismäe tee 61 | 270 m | 40 | €2,52 | €0,67 | €0 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 59 | 270 m | 59 | €2,96 | €2,23 | €4 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 49 | 280 m | 89 | – | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 81 | 290 m | 40 | €3,61 | €2,01 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 67 | 300 m | 150 | – | €0,48 | €12 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 93 | 310 m | 20 | €2,19 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €1,08 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 80 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €20 337 | €0,39 | €21 | €21 287 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €24 867 | €0,48 | €26 | €26 987 |
| laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €23 357 | €0,45 | €24 | €32 003 |
| Yhteensä | €68 561 | €1,32 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €20 532 = €4,75/m² ≈ €257 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€435 470 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 443 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €29 059 ≈ €2 422 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV | €29 059 | – | – |
| LHV | €406 411 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €68 561 | €80 277 | €76 586 | €47 870 | +43% |
| josta korjausrahasto | €24 867 | €26 987 | €26 709 | – | −6,9% |
| Kerätty korjausrahastoon | €85 734 | €67 163 | €12 416 | – | ×6,9 |
| Korjauskulut | €24 867 | €26 987 | €6 845 | €14 082 | +77% |
| Korjausrahaston saldo | €20 532 | €19 923 | €16 541 | €8 948 | +129% |
| Lainasaldo | €435 470 | €462 813 | €485 825 | €508 572 | −14% |
| Rahavarat | €34 837 | €30 416 | €24 168 | €20 890 | +67% |
| Vararahasto | €6 136 | €6 136 | €6 136 | €6 136 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €56 702 | €56 477 | €55 064 | €48 479 | +17% |
| Tilikauden tulos | €1 594 | €4 889 | €4 489 | −€3 915 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 867 € eest ja remondifondi koguti 85 734 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 532 €.
jäseniä 80 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Järveotsa tee 35a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €169 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,32/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Järveotsa tee 35a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €20 532 (€4,75/m², ≈ €257 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 948. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Järveotsa tee 35a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €435 470 (≈ €5 443 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Järveotsa tee 35a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €47 870 vuonna 2022 ja €68 561 vuonna 2025 — muutos +43%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Järveotsa tee 35a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk (tässä €3,37/m² / kk); korjausrahasto €4,95/m² (tässä €4,75/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Järveotsa tee 35a on ja kuka sitä hallinnoi?
80 asuntoa. Rekisteritunnus 80124058; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 319 m².