Tallinn, Järveotsa tee 35a korteriühistu
80 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Järveotsa tee 35a korteriühistu on 80 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €169 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,37/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Väike-Õismäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €20 532 (€5/m², ≈ €257 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€8 948) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €435 470 (≈ €5 443 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 43% (€47 870 → €68 561 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,67/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Järveotsa tee 35a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 319 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€8 948 → €20 532 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€508 572 → €435 470 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,67 (siin €3,37) · maksed €1,15 (siin €1,32) · remondifond €5/m² (siin €5)
Samal tänaval: Järveotsa tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 35a (see ühistu) | – | 80 | €3,37 | €1,32 | €5 | €435 470 | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 480 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 530 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 460 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 440 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 410 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 370 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 320 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 350 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 270 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 240 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 220 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 210 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 180 m | 70 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 160 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 90 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,64 | €1,24 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 35a (see ühistu) | – | 80 | €3,37 | €1,32 | €5 | €435 470 | 2025 |
| Õismäe tee 73a | 190 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Õismäe tee 65 | 200 m | 88 | €1,98 | €0,70 | €7 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 73 | 230 m | 40 | €3,24 | €1,08 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 75 | 270 m | 129 | €2,79 | €1,61 | €4 | €215 660 | 2025 |
| Õismäe tee 61 | 270 m | 40 | €2,52 | €0,67 | €0 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 59 | 270 m | 59 | €2,96 | €2,23 | €4 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 49 | 280 m | 89 | – | €1,22 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 81 | 290 m | 40 | €3,61 | €2,01 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 67 | 300 m | 150 | – | €0,48 | €12 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 93 | 310 m | 20 | €2,19 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €1,08 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 80 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €20 337 | €0,39 | €21 | €21 287 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €24 867 | €0,48 | €26 | €26 987 |
| laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €23 357 | €0,45 | €24 | €32 003 |
| Kokku | €68 561 | €1,32 | €71 |
Võrdlus: Väike-Õismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €20 532 = €4,75/m² ≈ €257 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€435 470 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 443 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €29 059 ≈ €2 422 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV | €29 059 | – | – |
| LHV | €406 411 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €68 561 | €80 277 | €76 586 | €47 870 | +43% |
| sh remondifondi maksed | €24 867 | €26 987 | €26 709 | – | −6,9% |
| Remondifondi kogutud | €85 734 | €67 163 | €12 416 | – | ×6,9 |
| Remondikulud | €24 867 | €26 987 | €6 845 | €14 082 | +77% |
| Remondifondi jääk | €20 532 | €19 923 | €16 541 | €8 948 | +129% |
| Laenujääk | €435 470 | €462 813 | €485 825 | €508 572 | −14% |
| Raha | €34 837 | €30 416 | €24 168 | €20 890 | +67% |
| Reservkapital | €6 136 | €6 136 | €6 136 | €6 136 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €56 702 | €56 477 | €55 064 | €48 479 | +17% |
| Aasta tulem | €1 594 | €4 889 | €4 489 | −€3 915 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 867 € eest ja remondifondi koguti 85 734 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 532 €.
liikmeid 80 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Järveotsa tee 35a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,37/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €169 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,32/m² kuus. Väike-Õismäe asum mediaan oli €2,66/m² kuus.
Kui suur on Järveotsa tee 35a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €20 532 (€4,75/m², ≈ €257 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 948. Võrreldes Väike-Õismäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Järveotsa tee 35a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €435 470 (≈ €5 443 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Järveotsa tee 35a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €47 870 ja 2025. aastal €68 561 — muutus +43%. Viimase aasta muutus: −15% vs 2024.
Kuidas Järveotsa tee 35a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,67/m² kuus (siin €3,37/m² kuus); remondifond €4,95/m² (siin €4,75/m²).
Kui suur on Järveotsa tee 35a korteriühistu ja kes seda haldab?
80 korterit. Registrikood 80124058; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 319 m².