Tallinn, Õismäe tee 67 // 69 // 71 korteriühistu
Товарищество на 150 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Õismäe tee 67 // 69 // 71 korteriühistu — квартирное товарищество на 150 квартир: район Haabersti, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,48/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €92 689 (€12/m², ≈ €618 на квартиру); в 2022 году — €33 188 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 51% (€88 201 → €43 364 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Õismäe tee 67, Õismäe tee 69, Õismäe tee 71, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 589 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 · взносы €0,92 (здесь €0,48) · фонд €11/m² (здесь €12)
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 67 (это товарищество) | – | 150 | – | €0,48 | €12 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 650 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 730 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 640 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 700 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 610 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 640 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 590 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 580 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 570 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 490 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 510 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 560 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 490 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 540 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 680 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 67 (это товарищество) | – | 150 | – | €0,48 | €12 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 35a | 300 m | 80 | €3,37 | €1,32 | €5 | €435 470 | 2025 |
| Järveotsa tee 47 | 300 m | 144 | €2,83 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 55 | 340 m | 61 | – | – | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 45 | 350 m | 72 | €2,67 | €1,45 | €11 | €332 341 | 2024 |
| Järveotsa tee 41 | 380 m | 71 | €2,63 | €1,44 | €19 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 390 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 400 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 43 | 400 m | 72 | €3,97 | €1,47 | – | €507 708 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 460 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 460 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €1,32 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 150 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €31 869 | €0,35 | €18 | €31 869 |
| Aasta remondikuludоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 495 | €0,13 | €6 | €12 131 |
| Итого | €43 364 | €0,48 | €24 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €92 689 = €12/м² ≈ €618 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 364 | €44 000 | €84 210 | €88 201 | −51% |
| Собрано в ремонтный фонд | €45 535 | €45 535 | €45 534 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €11 495 | €12 131 | €53 477 | €60 673 | −81% |
| Остаток ремонтного фонда | €92 689 | €58 650 | €25 246 | €33 188 | +179% |
| Денежные средства | €114 292 | €82 272 | €63 599 | €57 339 | +99% |
| Резервный капитал | €19 957 | €19 957 | €19 957 | €13 957 | +43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €43 931 | €44 956 | €84 931 | €89 865 | −51% |
| Результат года | −€132 | −€556 | −€365 | −€466 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 495 € eest ja remondifondi koguti 45 535 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 92 689 €.
членов: 168 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 67?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õismäe tee 67?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €92 689 (€12/м², ≈ €618 на квартиру). В 2022 году — €33 188. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 67 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 67?
Взносы членов составили €88 201 в 2022 году и €43 364 в 2025 году — изменение −51%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 67 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Õismäe tee 67 и кто им управляет?
150 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80085223; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 589 м².